成都地税局契税分局:购房完税不及时当心扣滞纳金 

契税是国家税收法律法规的组成部分，征收契税是依据《中华人民共和国契税暂行条例》，凡在我国境内转移土地、房屋权属，包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（房屋买卖、赠与或交换）等情况，承受的单位和个人都应依法缴纳契税。

　　契税申报缴纳要及时

　　据四川省地方税务局规定：自纳税义务发生之日（即为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天）起到办理土地、房屋权属登记手续之前，为契税申报、缴纳期限。在这期间内，购房者应主动向地方税务机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内（我市地方税务局规定为十日内）缴纳税款。若逾期纳税，税务机关将从滞纳税款之日起，每天加收万分之五的滞纳金。

　　购房者只能按规定完税后，持契税完税证和其他规定的文件材料，才能到房产管理部门办理房屋权属变更手续（即房产证）。

　　办理契税三步走

　　市地税局契税分局负责人介绍，目前我市的房地产交易契税申报主要有两种情况：由购房者个人自行申报办理或委托房地产开发商统一办理。我市的房地产交易契税是在办理产权前开始申报，个人申报办理程序可分为三个步骤：

　　首先，购房者需在税务机关领取、填写纳税申报表；紧接着，由税务机关工作人员当场审核有关证明资料，确认无误后，出具明确写有纳税款额的缴款通知书；最后，购房者凭纳税通知书在缴款处缴纳税款，并取得契税完税证明。

　　办妥契税手续后，购房者凭契税完税证明即可到房管局产权处办理、领取产权证书。

　　税费交多少要看成交价

　　契税的数额由计税依据和税率两方面决定，计算公式为：应收税额＝计税依据×税率。其中，计税依据主要为房屋买卖的成交价。如果成交价明显低于市场价格且无正当理由，征税机关将依据《中华人民共和国契税暂行条例》，参照市场价格核定征收。

　　首次购房税率减半

　　我市执行的个人第一次购买普通住宅契税的税率为３％，享受减半征收的税收优惠，即按１．５％征收；第二套或以上住房，税率按３％征收；购买高档住房，即使是第一次购房，税率仍按３％征收。

　　谨防开发商吃冒诈，购房者有权索要完税证明

　　市地税局相关人士提醒购房者，税务机关在征收了税费后，都会给纳税个人出据一份完税的书面证明（即完税证）。购房者在委托开发商或中介公司代交契税后，一定要向被委托方索要完税证明，以免个别开发商或中介公司谎报税金，在代交契税过程中“吃冒诈”。侯军本报记者赖彦

　　相关链接：

　　我市契税办理点

　　人民中路一段成都市房管局４楼契税办理窗口

　　芳草西二街１９号３楼房管局高新区工作站

　　契税办理所需资料

　　商品住房：１、商品房购买合同；２、商品房购买发票；３、购买房屋者身份证；４、开发公司大产权证；５、成都市地方税务局契税纳税申报表；６、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。

　　二手房：１、成都市房屋买卖合同（适用于存量房屋）；２、成都市房地产交易中心买卖过户部缴款单。

权威

我想请问在成都是如何划分普通住房和高档住房的？是不是也按房价？如果不按房价，那么区别的标准是什么？

感谢

办理二手房需要交纳哪些费用？？？二手房在不足两年时间再转手卖，是否需交纳营业税？？多少税？？LJHCHENDU1818@YAHOOCOM.CN

我想问下旧房更名需不需要缴纳契税，如果要，税率为多少？

如果我第一次买的房子卖了，再买第二套房子，还是按二次购房办？