远大地产关于2期交房对业主问题的回复



　　首先，感谢各位业主一直以来对远大地产的信任、支持和理解，也感谢各位近日为2期提出了大量宝贵意见和建议。由于需要对各位业主朋友提出的问题进行核实、检查、咨询，因此，答复时间有所滞后，在此深表歉意。经对问题综合整理，现集中回复如下：

中心道路： 中心道路之所以采用沥青砼路面主要有两方面的考虑：一是小区景观的整体效果：硬质铺装太多与小区自然、田园的定位风格有所冲突，而细腻的油砂面沥青砼营造出来的乡间小路的效果应该更和谐一些；二是使用功能：大量的一期业主反映凹凸不平的渗水砖路面给婴儿车、购物车等的推行带来极大不便。我们核查了一下，实际上沥青砼路面（油砂面）的造价比渗水砖高38元/平米。另外，中心道路仅限于紧急情况下消防车使用，在平时小区车辆依然从周边道路通行，保证人车分流。

小桥： 小区有两类小桥，较宽的桥为消防桥，由于必须保证消防车在紧急情况下通过，故必须采用钢筋混凝土结构；较窄的小桥为步行桥，是人行通道。目前，我们正在根据各位业主朋友提出的意见对消防桥的装饰及绿化进行重新设计及施工，以使其整体效果更自然，与周边环境融合更和谐；同时，步行桥已确定重新修建为木桥，设计工作正在进行中，施工工作将随后展开；

小区风格： 我们的定位是由充满乡野味道的原生态景观与现代建筑进行搭配，在对比中求统一，力图营造“田园中的都市”的意境。在植物景观营造完成后，我们将对农耕具、磨盘等小品数量、位置进行调整，力求整体效果和谐统一；

阳台防水： 根据工程及使用经验来看，阳台的雨水主要是飘入，水量不大，只要排水顺畅，渗漏出现的几率较小，且主要出现在管洞周边。因此，我们在阳台管洞周边进行了防水处理，这是符合相关规范要求的，同时，我们郑重承诺：对使用过程中出现的渗漏，我们将及时进行整改处理。

铁花栏杆高度：根据相关规范的规定，形成可踏面应同时满足两个条件：一是高度低于或等于0.45m，二是栏杆底部宽度大于或等于0.22m（实体栏杆的计算方法为栏杆内边与锁口梁内边距离）。我们的栏杆在第二条上的数据基本都小于0.1m，因此，栏杆的计算高度应从阳台地面起算，符合规范要求。

验收备案问题：购房合同约定的交房条件为单体工程取得“竣工验收备案表”而非项目通过综合验收，相关文件已在交房期间进行了公示；

气管与下水管平齐：我们在现场进行了核查，这种情况确实存在。在装修时可按下列方法处理：吊顶根据下水管的底标高进行安装，到天然气管的位置后上翻与天棚底部相连（类似于窗帘盒的形状）。这样，既然解决吊顶高度问题，又可达到隐藏而不封闭煤气管的效果。

配电箱及微断开关品牌： 二期的户内配电箱、微断开关以及开关插座面板采用的都是“西门子”产品。业主在验房时看到的“四川成兴”是西门子公司授权的成套设备厂，即西门子将所有元器件供应给四川成兴，四川成兴再根据设计将其组装为一个个完整的箱体提供给远大。微断开关从箱子里取出很方便，每位业主都可自行查验。

风景连廊及阳台封闭问题：根据业主自愿签署的《前期物管协议》和《业主临时公约》的约定，业主在装修时，不得擅自封闭连廊及阳台。此外，小区的风景连廊及阳台我司已报经政府相关部门审批通过，建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》明文规定：“未经批准，不得改变住宅外立面”。

其它问题： 对各位业主提出的裂纹、门窗等质量问题或瑕疵，我们表示深深的歉意并且已安排施工单位及时进行整改。需要大家理解的是，与流水线产品不同，建筑工程的大部分工序都是手工操作，要做到完全没有问题确实存在很大的难度。当然，这不能作为我们推卸责任的理由，我们欢迎各位业主朋友一如既往地给我们批评和建议，帮助我们提高和完善，我们将秉着负责任的态度及时进行处理。另外，不论过去还是将来，远大公司决不会有所谓的偷梁换柱或以次充好的行为。关于“西门子”和“小厂中空玻璃”的说法都是不确实的。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成都远大地产
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年5月23日 

自己先顶一下。
1、建议2期业主接受沥青路面的设计，因为1期路面在使用推车的时候确实很不方便。推久了以后感觉手都发麻；
2、阳台和风景连廊封闭的问题，我有不同意见。因为《前期物管协议》和《业主临时公约》是在签合同时要求我们必须签订的，应该说业主没有办法不按照协议签订，业主是弱势群体。如果需要封闭，我想物业应该尊重大多数业主的意见；
3、气管和下水管的问题，想请问物业，如果在装修的时候再自行整改，所增加的成本岂不是业主自己承担了？这一点有点想不通。

但是总的来说，远大地产的态度还是很积极的，我们业主也对此表示感谢和支持。希望远大能够一如既往的坚持这种态度，做出大家比较满意的楼盘。

在远大的留言薄上看到了，关于路面一事情，如果真的如远大所说的那样，那么对于以后车辆的管理，需要物管加强，杜绝车辆进入小区中央,只能是周围道路进去.
还有关于田园风格一事情,估计很多业主都有不赞成的意见，建议尽快改善.
小区绿化,因为是撒的草籽,草籽的成本比铺草皮低多了，现在根本看不出效果，不知道远大能否考虑下下，光秃秃看到实在不爽!
还有一点，是小区围墙,存在安全隐患,而且外观也不好看，希望尽快整改

我的意见：
     根据远大公司的解释，其他的大多数我基本能接受。最主要的是阳台和风景连廊的封闭问题，我觉得只要是采用与原来窗户同样颜色和质地的材料来封闭，就不会影响外立面。所以，应允许业主自行封闭。也可以由物业公司制订方案，业主统一按物业公司的方案进行封闭。

看看大堂的样子！

最主要的是阳台和风景连廊的封闭问题，我觉得只要是采用与原来窗户同样颜色和质地的材料来封闭，就不会影响外立面。所以，应允许业主自行封闭。

正确！非常支持这个建议。其实，统一用玻璃材料封，应该是不影响什么外立面的。远大为了四期的销售而不顾前几期业主的实际要求是不合情合理的。想想，一下雨，风景联廊就成了水库，这东西有什么用处？

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