一、单项选择

　　1、A四川宏信

　　2、D 7300亩

　　3、A香港九龙仓

　　4、C荷兰ING基金

　　5、D王石

　　6、B三十届

　　7、C鑫苑名家

　　8、C 60%

　　9、B 2010年

　　10、D分户验房

　　11、B 40%

　　12、A二手房网上交易系统

　　13、C物权法

　　14、A30亿

　　15、C航空港

　　16、D绕城高速

　　17、B风洞结构

　　18、B28万

　　19、D万科西岭

　　20、C贾樟柯

　　21、D小产权房

　　22、B家庭

　　23、C国家森林城市

　　24、D成都雅居乐花园

　　25、B晚报

　　26、D金科一城

　　27、A九龙仓时代豪庭

　　28、C香港新鸿基

　　29、A三家

　　30、B 411

　　二、多项选择题

　　1、ABCD

　　2、ABCD

　　3、ABCD

　　4、ABC

　　5、BC

　　6、ABCD

　　7、ABCD

　　8、AC

　　9、BCD

　　10、ABC

　　三、填空题

　　1、外资

　　2、6次10次

　　3、冯仑

　　4、广州富力

　　5、退房

　　6、金科华宇金阳

　　7、担保公司

　　8、地铁2号线

　　9、北新大道

　　10、送房到全川，移居在成都

　　四、判断题

　　1、错误

　　2、错误

　　3、错误

　　4、错误

　　5、正确

　　五、名词解释

　　1、灰空间

　　灰空间最早由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等，灰空间也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。近几年，随着政府对土地交易、大户型及别墅类住宅建设的逐步限制，如何在有限的空间里面创造出更高的空间利用率，成为开发商宣传产品的要点：小夹层、魔幻可变空间、LOFT等等众多万变不离其宗的所谓创新户型不断的应运而生，其实这些都是对灰空间的利用，也就是所谓的可变空间。

　　2、“限外令”

　　限外令分别为2006年7月24日，由国务院同意，建设部、外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)，成为宏观调控以来首个针对外资设定的调控管理意见。文件要求外资个人购房以“自住自用”为原则限购商品房；外资企业机构类购房以“商业存在”为原则，在内地实现企业落地注册，方可购房。以及2007年12月1日起施行的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》明确表示，将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从现行《目录》的鼓励投资类别中删除,将不再鼓励外资进入普通住宅的开发建设。

　　3、合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。合作建房由发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究)，所有参与者共同出资，共同参与，共同完善。“成都模式”的合作建房在具体操作时，由认可项目方案的所有集资人将钱存到同一银行以集资人自己姓名开里的帐户上，随项目进展的推进分期存入相应款项，在资金使用、工程监控、法律等方面成立专门的专业机构进行监管。房屋建好后，根据各自权益分得房产，并享有所有的共同收益。

　　4、物权法

　　2007年10月1日，一部界定产权、具有里程碑意义的法律《物权法》正式生效。《物权法》将主要解决以下几大问题，一，物属于谁，谁是物的主人；二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。他是一部确认财产，利用财产，保护财产的基本法律，是调控财产关系的重要法律。另外物权法对房地产业的意义和影响更加深远。《物权法》确保了房主在住宅七十年使用权到期后自动续期的权利，提升了房屋的内在价值。而严格的土地制度预示着未来调控的方向。加强了土地出让方式的规定，维护了国家的利益。补充拆迁补偿的规定，将可能增加开发成本，延缓房地产开发的速度。另外对小区公用部分做了明确的规定，明晰了产权。

　　六、论述题

　　1、论述2007年国家及市政府出台的涉及相关房地产的政策，结合成都楼市实际，简要论述其影响。

　　2007年共计6次提高贷款利率，购房成本提高抑制了部分需求，特别是投资需求。2007年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，并在12月明确规定二套房以户为单位界定，购买二套房首付比例不低于40%，利率不低于同期利率1.1倍。极大遏制买房投资行为，各大城市的成交量随即大幅下降，楼市出现明显转折。10月1日《物权法》生效，随后《成都市物业管理条例》颁布，明确了开发商和业主的基本权利。11月初，新“限外令”推出，禁止外资直接投资楼市，很大程度压缩了楼市资金规模和投资需求。10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确工业土地必须招拍挂，土地款必须一次性全部缴清才登记。同时，成都市政府多次出台规范土地市场的法规，土地增值税清理全面落实，有效控制了开发商屯地获利，也加大了开发商的资金成本，提高了开发资金门槛。

　　2、2007年，建设路、红牌楼、上东区、航空港板块无可争议地成为了成都楼市四大最热板块，其简要论述这四大板块的兴起过程、目前的开发格局。

　　建设路

　　首创爱这城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园，100万平米开发量，多家品牌开发商云集，在售商业体量就接近30万平米，加上17万平方米的SM广场、成都华联、第五大道等，建设路商业体量将超过百万平米，从“东穷”之地华丽变身为“中产城东第一商圈”。建设路的房价，也从年初的4500元每平已经飙升至目前的7500元。

　　红牌楼

　　2007年武侯区政府提出“打造红牌楼商圈”，以大型商业市场与现代零售商业相结合、居住和商务融为一体的“商圈”格局，即将呈现，引爆了房产开发格局，如新希望红南港、红牌楼广场、中铁瑞城·新界、优客联邦等项目热销，树立了高品质社区林立，适宜居住的新城市形象。

　　上东区

　　上东区位于东三环附近。周边拥有完善的交通网络，三环路、成龙路、老成渝路环绕，是规划中的锦江新政务中心，公园化居住环境，三圣花乡的核心位置，集合一大批高品质项目，如蓝光富丽东方、万科魅力之城、锦江城市花园、鑫苑名家等，其整体居住品质已经无庸质疑。

　　航空港

　　据规划，未来的空港将成为“西部一流，全国知名”的开发区，人口规模达50万。航空港路网纵横，总部经济园区，高校林立，江安河环绕，以较实惠价格成为了2007年公认的价值洼地。蓝光圣菲Town、翰林上岛、美好家园，空港16区、和贵久居福、康桥品上、翠筑天地等优质项目的开发商打出了“向南几公里，幸福一辈子”的标语。

　　七、阅读理解(略)

　　八、作文(略)