双流华阳片区合同房更名，开发商注销合同备案申请（原房东）——房管局同意注销（原房东）——客户与开发商从签新买卖合同——开发商到房管局从新备案，全程办理完毕（一般情况：指产权未分户，原房东未出契税票）15个工作日，特殊情况：（与一般情相反）20个-25个工作日。过户、抵押、注销取快件。可代退定金。

手续简——费用低。

联系电话： 13908087108 刘先生

合同房更名全流程：

合同房更名是指原购房者在未取得房产证的情况下，将将房屋转让给另一购房者的全流程。

1、  与开发商签定退房协议。

2、  到所属房管局办理注销备案手续

3、  新购房者与开发商从新签定购房合同

上述三步为合同房更名的三步。

每一步又根据上家——开发商——下家的具体情况不同应用不同的方案。

更名常见情况：

A1上家（原购房者）与开发商的买卖关系：1、一次性付款2、按揭付款

A2上家（原购房者）与开发商的房屋交割关系：1缴清开发商代收（税费、维修基金、物业费）——已结房，2未缴清开发商代收（税费、维修基金、物业费）——未结房

A3上家只缴了定金。

B开发商与房管局、地方税务局关系：已将上家合同备案：a小产权已分户，未出件，税务局系统未出票，b小产权已分户，未出件，税务局系统已出票（退税）

C下家一次性付款；下家按揭付款。

情况1、A1-1+A2-1+B-a+C \A1-1+A2-1+B-b+C

 2、A1-1+A2-2+B-a+C \ A1-1+A2-2+B-b+C    

3、A1-2+A2-1+B-a+C \A1-2+A2-1+B-b+C    

4、A1-2+A2-2+B-a+C \ A1-2+A2-2+B-b+C

    5、A3+C

无论上述何种情况发生1、开发商永远不可能将收到的上家房东的房款退还与原房东，再从新收取客户的房款，2、若下家是按揭，则开发商几乎不可能配合给下家从新办贷款，因为无论上家的房款是一次性给还是按揭给，开发商的房款早忆收完。（银行贷款早就到帐了）下家的贷款若通过开发商的帐户流转，开发商会的帐户上会一份银行放的贷款。

资料准备：上家的原有的买卖合同与补充协议加上开发商原有的买卖合同与补充协议以及相关票据：房款收据、税票收据等下家身份证。