一、名词解释

1、质监站，负责工程质量监督，负责工程的开停工。2、成都市房屋抗震设防烈度为7度。3、砼：混凝土，初始状态为液态，8个小时左右初凝，12个小时左右终凝。浇筑后7天左右强度达到70％，规范要求其龄期为28天。4、初凝：初步凝固。终凝：最终凝固成型。5、握裹力：砼对钢筋的包裹力。

二、工程质量的问题

根据成都市建委发的（2008）245号文，震后成都市在建建筑工地需要对工程进行自查，并报质监站备案监督。根据文件规定，蓝光富丽东方的房子至少需要做以下几个方面的检查：1、地基承载力是否受影响，是否存在地基液化，桩基是否受影响。建筑是否有不均匀沉降，且后期必须持续观测。2、砼构件未达到龄期，特别是未达到终凝的检测；钢筋定位检测。3、砖墙是否有裂缝，砂浆检测。4、外脚手架是否安全。5、塔吊等机械设备是否运转正常。我想说说跟业主关系较大的1、2、3问题：1、上述的几项检查中，第2项检查是最重要的。我在灾区的房屋鉴定中，由于砼的质量问题导致的房屋破坏较多，由于砖墙的施工质量问题引起的房屋破坏更是比比皆是。当然，对于富丽东方的房子，最重要还是砼和钢筋。在这里我想说明一下，砼在浇筑之初是液态的，其达到强度需要一个时间过程，规范要求其龄期是28天（至少也需要14天左右）。如果砼在地震前1－2天左右浇筑，那么受地震影响较大，在地震中，砼受地震摇晃的作用，可能会被分割成若干块，而不能共同作用，其承重将受到很大的影响。另外，砼和钢筋是共同作用产生承重作用的，如果砼和钢筋不能结合在一块，则砼对钢筋没有任何握裹力，钢筋就像一根很长很长的立着的筷子，是没有什么承重功能的。地震前，如果砼没有凝固，则就像一块泥巴，泥巴中插的钢筋在地震的作用下，势必将在钢筋周边形成空隙，也就是说钢筋和砼没有结合在一块，这样的房子甚至连大风都承受不了。如果蓝光富丽东方的房子在地震时正在浇筑砼，那么这个砼80％存在质量隐患，我们公司一个工程就是在震时浇筑砼，后来不得已该部分必须全部拆除。蓝光应该义不容辞的对这样的楼层进行检测甚至拆除重建，在此提醒一下业主朋友们，如果我们的房子在这样的楼层，真的需要对蓝光的检测给予关注，包括我，我也不知道我的房子是什么时候封顶的。关于这个方面，我们可以要求蓝光出具施工单位的砼强度报告，这个报告是由第三方出具的，比较真实，查一查，就知道你的房子是什么时候浇的砼。2、地基承载力的问题，一般成都的工程的地基没有液化的现象，地基承载力一般不会有什么问题，离蓝光不远处的一个工地是我们公司在承建，地基主要为粘土，液化的可能性较小。但我觉得蓝光富丽东方应该以谨慎负责的态度进行沉降观测，至少需要在交房后一年内持续做。3、外填充墙的裂缝问题，虽然填充墙不属于承重构件，但是若在震后形成裂缝，以后就十分容易漏水，而且很难修补。所以蓝光富丽东方应该对所有的外填充墙进行全面检测，防止交房后漏水。至于其它的问题，可能跟业主的关系不密切，我就不多说。

三、关于“延时退房函”

我在5月18日受到蓝光富丽东方的短信说房子没有任何问题（手机号13981829055），但是今天6月5日又收到了蓝光的“延时交房函”，相信很多业主朋友跟我一样都收到了这两样，我觉得蓝光富丽东方首先前后难以自圆其说。其次，函中也存在诸多不真实。现说明如下：

1、关于余震。本次地震，据说成都地区震级相当于5.7级左右，其破坏烈度为7度左右，这个我没有考证。但成都市的抗震设防烈度为7度，我个人认为成都地区破坏烈度没有达到7度，不然很多房子都要破坏，甚至倒塌。但是目前成都的框架结构的房子基本没有受到破坏。四川省的新闻发布会上专家也多次强调：余震不会对成都主城区造成破坏。温家宝总理也强调要“一手抓抗震救灾，一手抓经济建设”。也就是说余震对成都的影响是很微小的。成都市也不可能因为余震的存在，而中止所有在建工程的施工。所以蓝光富丽东方以余震为借口，提出延时交房的理由是不充分的，没有依据的，凭空想象的。

2、“。。。号召我公司为受灾地区提供抗震救灾所需的各类施工设备及专业人员。。。”。这项理由也是不真实的。我们公司去抢过险，主要抢险设备包括：铲车、汽车吊、“啄木鸟”、风镐、钢筋钳、撬棍等。目前富丽东方的设备主要有：塔吊、施工电梯、泵车、布料机、振动棒等。大家可以对比一下，富丽东方那一样设备可以用于抢险救灾？灾区的重建还没有开始，我想问蓝光，他们提供了什么设备，就算提供了，跟富丽东方又有什么关系，有什么理由延时交房？再说专业人员，我参加了成都市建委组织的第三批灾区房屋鉴定小组，基本上小组人员都是质监站、设计单位、施工单位、监理单位的，几乎没有听说那个开发商的管理人员参加。而且，一般一个单位只去2-3个人，2-3天进行轮换。再说说工人吧，我们公司也派了一些工人救援灾区，这是义不容辞的，但成都市建委不可能盯着一家单位去救援，同样是各单位轮流救援，人数也不会很多，想想蓝光这么多工地，摊到富丽东方又需要多少人，需要多少时间？。所以我认为蓝光的延时交房函中的这一条理由也是无稽之谈，有点好笑，也就是糊弄不知情的业主朋友们。

3、“。。。我公司现已按照政府要求停止了在建项目的施工。。。”首先，我想强调的是，政府（其实就是质监站）根本没有要求所有在建项目停工。我想政府是肯定记得温家宝总理的“一手抓抗震救灾，一手抓经济建设”，既然经济建设不能放，作为经济建设中大项的房地产又怎么会停？质监站是要求项目进行自查，并报备案。这个自查质监站是不参加的，更不会发表任何意见，而是由建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位联合自查，出具报告。对于正在进行结构施工的房子，其检测当然是有必要的，业主朋友也确实不要心急，这样的检测是必须的，朋友们总不想我们买的是危房吧！但是这个检测绝对不会需要3个月，蓝光不是说是成都本地房产的老大吗？在政府方面没有理由不享受优先检测的权利。就检测本身来说，整个集团30天应该足够了，富丽东方还属于市区的房子，更有理由优先。就算1个月的工期，施工单位肯定是可以追回来的。根本不能构成延时交房的理由。所以蓝光富丽东方的这条理由同样是在糊弄我们业主朋友。

四、延时交房的可能原因

1、资金问题。众所周知，震前，受政府调控的影响，成都市的房子卖的不是很好，资金回收自然存在问题。现在银行给开发商的贷款也比较谨慎，贷款也比较难，比较少。蓝光富丽东方的降价就是佐证。大家也知道开发商是在用卖房子的钱盖房，卖不了房子，自然也就不好盖房子。没有了资金，一方面，可能是蓝光主动停止施工。另外一方面可能是施工单位由于收不到工程款而强制停工。当然这个蓝光不会跟业主朋友们说，就借震发挥了。

2、建筑成本提高。据我了解，现在建筑市场的各种材料价格正在上涨，虽然政府说控制价格，但实际上官方公布的价格在市场上根本买不到货。就拿钢筋来说吧，每吨上涨200－300元。当然，不管施工单位跟蓝光富丽东方的合同怎么签的，这个成本的增加施工单位一般不会接受，否则施工单位就可能会停工。若蓝光富丽东方承担这项成本，则资金压力也将增大。这也就回到上述第1条。

3、工程复查没有通过。目前质监站对工程的复工比较严格。但是质监站对待大的楼盘的态度不是全部停，对于没有（2008）245号文中的问题的房屋，质监站是不会为难的。所以，富丽东方的部分房子可能需要检测，但不是全部，据我了解1、2栋肯定是早就封顶了，像这样的房子，质监站一般不会拦着，也没有理由拦着。如果蓝光富丽东方一股脑将所有楼房延时交房，这只能说明其背后有不可告人的原因。

五、倡议

1、蓝光富丽东方应该主动公布建筑受损情况，事实求是的反应问题，并解决问题。并将相关的检测报告和处理方案公示。从工程角度说，富丽东方的房子应该不是特别难处理。记得国外一所学校的学生毕业后设计的桥梁塌了，该学校将整个桥梁的钢筋买下，重新铸造成戒指，每个毕业的学生都会得到这样的一个戒指，以时刻提醒自己。后来这个学校成了建筑界的权威。我觉得蓝光是否也应该具备这样的勇气，是挑战，同样是机遇，就看蓝光怎么运作。没有必要躲躲闪闪，遮遮掩掩。反造人猜疑、唾骂。富丽东方的施工单位也应该注意，不能一味听从蓝光，毕竟大楼是你们在盖，“质量终身制”的责任也主要是由施工单位承担。

2、业主朋友们应该成立一个“质量自查监督小组”，为我们自己的房子把关。在这个低价中标（本人不赞成）的年代，施工单位要想有所利润是十分困难的，特别是给万科、蓝光这样的大开发商盖房，他们多年的经验已经将工程施工的利润压至最低，甚至要求施工单位零利润甚至负利润给他们盖房子，有些施工单位为了跟这些大开发商建立长期合作关系，不惜低于成本价中标部分工程。大家可以想象那些低于成本价的房子是怎么样盖起来的。想靠监理或监督单位监督纯粹是痴人妄想，其原因不说自明。我认为中国的业主们真应该成立一个“质量自查监督小组”，或者开发商掏钱，由业主聘请监理并监督。我觉得至少我们富丽东方的业主是不是应该行动起来，成立一个“质量自查监督小组”，熟悉工程相关内容（规划、设计、施工、合同法）的业主或业主的朋友都可以加入进来，对自己的房子进行监督，这样的工程质量是有所保障的。就拿我这次在灾区鉴定的一个楼房来说吧，该楼房是在都江堰市玉带桥街65#的瑞风苑，6层，该建筑在地震后基本没有什么问题，仅有少量微小的墙面裂缝，后来该楼房的业主们主动介绍，该楼在施工过程中，这些业主组成了一个小组，不定期对工程进行了监督。这的确是一个值得在全国推广的经验。

3、维护我们的权益，不能让蓝光富丽东方随便延时交房。这次地震对富丽东方应该是有所影响的，但其检测和处理的时间不能过长，也不能一股脑的对所有的房屋推迟交房。其实，蓝光的意图很清楚――借震发挥。即便对工程的工期有影响，其时间绝对不应超过1个月，而离交房的时间还很长，一个重承诺负责任的开发商是不会以此作为延时交房的理由的，而是在后期的施工中增加劳动力和材料的投入，把损失的工期抢回来。几乎可以肯定的是，蓝光给我们这些业主的延时交房的时间绝对比蓝光给施工单位的延期时间要长，其理由很简单，给自己留空间，而且借地震说话，又是那样的冠冕堂皇。而我们业主朋友则需要维护自己的权益，不能蓝光说什么就什么。我们不是什么所谓的上帝，而是深受盘剥的劳苦大众，如果我们永不抗争，就只有永受欺压。我们无意中伤我以后可能居住的小区，那样的确不利于我们物业的保值和增值，但仍由开发商恣意妄为天马行空绝对不是一个有主人翁精神的业主的所作所为，最后受伤严重的还是我们这些小业主。建议我们业主朋友中懂得法律的朋友们扯起维权的大旗，为了我们共同的利益而奋争。

在此，我公布我的QQ号：408621676。我愿与众多的业主朋友们一道维护我们共同的权益。