开麻木的晃晃 2005-7-2 15:48:00发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>“麻木晃晃”工作室业主论坛 ynlt.wuhan.soufun.com

（一）拍地还能拍出天价吗？

789三个月，房地产将进入今年最为混浊、迷离的阶段，所有的人在这个敏感的时期里都动弹不得：

卖房者受新政所限，想动而不能动；
买房者受新政影响，想动而不愿动；
开发商受政策挤压，想动而不敢动
中介业受新政冲击，想动也动不了
在上述四支力量里，唯一有机会伺机而动的我以为还是开发商。

7月26日，武汉地方政府会再次举起拍地锤，500万/亩的起拍价；无独有偶，
7月28日，成都地方政府也将又一次举锤，拍卖新地块，起拍价也是500万/亩。

武汉和成都，这是两个出过天价土地的城市，这是两个住宅均价都不太高的城市，这是两个据说房地产泡沫还不算太严重的城市，一个欲居中部龙头，一个正执西部牛耳。
在中央一系列房产新政组合拳的大气候下，地方政府要逆市高价拍地，如何解读？这是地方政府保盘护盘的良苦用心呢？还是急功近利的顶风所为呢？。。。？对此，有人颇有怨言，有人却冷眼旁观。。。。。。。

（二）开发商为甚么坚持不降价？

317以来，地产商的不耐言论和举措已时有所闻，君不见从地产商当初的一致看涨，到近期在央视演播厅里的同声言跌，老潘老任的言行，到王石对媒体的表态，无不透露着一种情绪，一种信息。尤其是王石的表态最为耐人寻味。在坚决拥护新政之后，王石反复强调的是，万科今后将很慎重的对待拿地，甚至在今年下半年到明春就根本不会再拿地（因为万科的土地储备很充足云云）。万科下半年将不再拿地并由万科掌门人对全国性媒体予以公开宣布，此等影响应该是非同小可的。
都说地方政府是房地产市场火爆最大的受益者，因为房地产市场的高速发展是土地增值的必要前提。

对新政，开发商早已是啧有怨言。都说现在的房价里土地成本比例不大，开发商赚取了暴利，但开发商为甚么坚持宁可销售受阻也决不降价以求呢？“831”虽然终结了廉价土地唾手可得的快乐历史。今天的开发商即使大幅降低房价也并非没有利润可求。但开发商没有这样做的原因是，招拍挂以后的“高价”土地使得开发商必须未雨绸缪，为明年的房价走势先作好铺垫，因为明年房价成本里的刚性构成因素太多。在开发商自己的帐本里，新获得的土地成本已与过去不可同日而语，而房价的最终走势受政策调控的影响太多，变数太大，风险是显而易见的。

（三）、砸盘会成为可能吗？

开发商用语言来砸盘，显得人微言轻，何况舆论工具并不掌握在开发商手上。既使媒体曾经是开发商的同盟军，现在也不得不有所收敛。
开发商用降价来砸盘，实际受损的是自己的利益，而且短期利益和长远利益一起受影响。
开发商用新地块的流拍来砸盘，这是投入最小，风险最小，而影响和受益都是最大的一种方式，是否会用，我们不仿试目以待。土地流拍或推迟拍地，都是开发商能够影响政策的最佳途径。（尽管土地的拍卖政府会有很多前期准备，政府不会做无准备之事）。

原贴在此:

http://whbbs.soufun.com/%d2%b5%c4%da%c2%db%cc%b3~10/949161_949161.htm

开发商还是对这种投入的预期没有获得确信或者没有足够现金流来通过拍卖获得土地

想想看，谁会对钱过意不去，来实行道德抗议呢？

中国的地产行业还是年青而不成熟的行业，而开发商也大多是从包工头、暴发户、土地神中诞生出来的，一身的泥土气息尤在，对宏观经济走向更是缺少认识，对起码的经济周期都不了解。所以才会有中国特色的从众现象。其实房地产市场的存在是一定的，市场产生经济也是一定的，没有那么悲观，当然也不会是从前的暴利。主要还是要看这些开发商看得有多远，想走多远。比如王石说：房地产行业的调整是有必要的，这样才样走得更稳更健康。砸盘，不是商人的行为，利益才是原动力。这与中国资本市场的股票不一样，空对空、骗对骗、谁最诈谁收益。

看见了

看了上面和贴子，让我回想起前几天成都市政府进行的土地拍卖，其它上都是以流拍结局，在当前市场走向不明朗的时期，"现金为王"的法则显得是那么的重要。对于已经开发了项目的开发商，当前工作重心就是尽快把手上的项目销售掉，回收资金，不然我们也不会看到在当前市场非常混沌、消费者观察心理越来越强的时期进行开盘（4、5、6月开盘项目非常少，基本上处于观望之中，而7月份大量项目开盘）。从某种意义上说是一些开发商由于资金链撑不往了，不得不走的下策。相信在当前市场情况下有项目的开发商是不会考虑进行土地储备的。而对于那些正在论证项目或者准备购置土地的开发商，对当前的市场环境也非常清醒。如果市场持继低迷，去购置土地无疑是“买一个烫手的山芋”。还如等市场明朗了再有节奏地去购置土地。钱在自己手里总比放在别人口袋里安全。

只有开发商是傻子才会去冒这个风险的
以前赚钱多舒服，即快又好，现在世道变了哟。

关注七月二十八日，马上就要开拍啦！