“美丽南庭”位于城南二三环之间的科华路，位置不错，最近一两周其售搂部几次在成都商报广告：54m2的大降价，50～60m2的，均价5500元，据其售搂部讲这个报上广告的3期（实际并没有所谓的3期），实为当时开发商武海捂盘待涨的未卖的余房，想不到从去年5、6月份捂到现在居然……。两三个月前，上锦雅筑的55m2套一小户型的二手房价格为7000元/m2，现在与上锦雅筑二三环环线位置差不多的美丽南庭，其ff的质量品质、开发商品牌（本埠大kfs，曾开发中华园，业界赫赫有名）都好于上锦雅筑，而且其楼盘噪音等环境影响也比上锦雅筑好，其ff的北面没有机场路高架桥的影响，南面只有1条单轨铁路（根据规划这条铁路不会像上锦雅筑后面的8条铁路改建成动车组高速城际铁路高架桥），但是现在其小户型价格确比上锦雅筑两三个月前的二手房价格低得多……，“见瓶水之冰，则知天下之寒”，这个迹象说明成都的房价确实开始下跌了。

也就是说同区域及环线位置的类似品质的新房从7000元跌到了5500元

1、报纸是这样刊登的，现场售搂部小姐也是这样介绍的：均价5500元/m2；
2、5500元/m2是均价，楼盘中有低于这个价的单位，也有高于这个价的的单位；
3、往往一些不良开发商惯于在广告上刊登【xxxx元/m2起】，这个【xxxx元/m2起】的确有假，如果武海房产登的是【5500元/m2起】肯定是“假打”，但是注意它登的是均价，不是假的，偶去售搂部问过；07年美丽南庭4～5月开盘前后购买的，并不后悔，并没有亏，当时大约就是这个价；
4、我说的下跌是指现在的价与其07年10月中旬以前的价格比较，10月中旬以前——美丽南庭楼盘或者类似位置、品质的新盘（无论一手还是二手房），就算搞广告噱头，你看到过公然吼卖“均价5500元/m2！”或者“5500元/m2起”的吗？
5、武海在本埠口碑不错，刚在07年度成都房地产年度评奖中拿了大奖，并非小开发商，所以其降价销售并非无独有偶；6、真正买来居住的，是不会后悔的，因为用于居住是不会再卖出或买入的，其涨也好，跌也好，只是想象中的帐面浮盈浮亏罢了；
6、随便说一下偶是一个房产投资者，ff都在桐梓林、紫荆、科华路片区，对于南门ff包括美丽南庭及周遭价格走势相当了解，凭着经验、敏感和直觉，已经在07年10月，把其中租售比偏低、年空置天数偏高的ff高价成功斩仓，比如上锦雅筑那套（清水），就卖了个好价钱7000余元/m2，现在如果买品质和环境好于上锦雅筑的美丽南庭，每平米要少付1500元，但是现在还不会动手的，因为这只是下跌周期的开始，不是结束，成都房价走牛的周期为1999～2007，共计8年，相同的，房价走熊的周期也可能在5～10年，事实和市场会证明。

白日做梦：想等进城农民打工的农民买房，拉动销售？？?喜剧！！靠房地产及投资拉动gdp是过去时了，今年国家经济工作的重点已经转移了，靠消费品内需拉动经济，比如也是与农民有关的政策就是：家电下乡，农民买家电，由国家补贴13％；如果哪天国家为了刺激房地产市场出台政策：农民进城买房子，国家补贴13％，那么证明：房价已经跌到位了，没有泡沫了，应该触底反转进入向上的拐点了；现在的家电消费品等内需行业，就是触底反转，迎来转机。中国资本市场，股市也好，房市也好，都是政策市，要听党的话——国家的宏观调控政策！股市是实体经济的晴雨表，正是基于这个预期去年底以来房地产股走上了漫漫熊途，而内需概念的股票：旅游、食品、家电、农业、化工行业逐渐走强。

万科成都超前"领跌" 最高差价达1500元/平米



2008年01月26日 08:07:29 中财网



　　万科企业股份有限公司(下称"万科")（000002）位于四川成都楼盘已全线降价。
　　1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500-4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。
　　对此，有业内人士表示，万科超前"领跌"的内在原因是：看淡后市的万科正在主动迎合政府房地产政策的调整，目的在于为将来的发展赢得更好的政策空间。
　　融资压力下"打折"
　　"万科的项目在全国范围内的确有降价的趋势，而成都这段时间尤其明显。"戴德梁行（成都）住宅部一位不愿具名的研究人员表示。
　　一些已在成都万科魅力之城购房的业主们现在颇为矛盾。这是因为该楼盘的销售价格在1月份出现跳水，最高的降幅达到了30%，同样户型的房子前后最高的差价达到了1500元/平米。早期的购买者房产价值 "缩水"。
　　"同样一套90平米的房子，2008年1月份就比2007年12月降了10万元。"一位业主解嘲道，简单一算，万科该楼盘的销售价格一举回到了两三年前。"而在2005年，万科魅力之城的房子早已超过了4000元/平米。"
　　不仅是万科魅力之城，另一个成都楼盘万科双水案花园洋房，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。
　　"万科会打折部分楼盘，为的是快速回笼现金。"上述业内人士指出，收购中小企业，成为行业的整合者，所需资金虽然不会出现拍下一个"地王"动辄数十亿，但亦耗资不菲。
　　而在另一方面，随着年关临近，在2007年万科花巨资购买的土地出让金以及各种工程款项都需要及时支付。
　　事实上，进入 2008年来，万科已经有意放缓了在一线以及二线大城市公开拿地的步伐，转向在一些东部地区的县级市场，收购濒临退市的中小地产企业。
　　一位杭州的业内人士就对《华夏时报》记者表示："随着银行信贷紧缩，一些中小开发商虽然有土地储备，但却没有开发的后续资金，而这恰恰为万科这种大房企提供了机会。"
　　值得注意的是，实际上受手头现金减少的影响，万科也在悄悄地改变拿地策略。2007年年末，万科通过股权收购方式，与上海复地进行合作，拿下了上海地杰国际24%的股权。
　　一般而言，股权收购要比在公开市场上的竞拍价格低廉。临近岁末年初，类似大地产商联合拿地的新闻也多了起来，都说明地产企业受信贷从紧的影响很大。
　　另外，对于万科来说，其在2007年8月曾计划发行接近60亿元的企业债，但证监会迟迟没有放行。这笔本来已经纳入花钱计划的发债的流产，也许是万科现在疯狂打折行为的最有力的注解。
　　讨巧政府
　　实际上，早在2007年10月份，万科在深圳就曾率先掀起过一波"降价潮"，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元/平米，远低于市场预期。到了2007年12月份，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑推出时，更比周边房子便宜了4000多元/平米。
　　万科在深圳与广州的销售举动，被业内视为万科全国降价的第一波。在12月份，万科降价的行为也还是局限在上述两个城市。
　　与广州、深圳的降价行为不同的是，此番在成都降价，万科主推90平米以下小户型的房子。"讨巧政府的色彩也更加明显。"一位知情人士说。
　　对此，分析人士也指出，近年来，万科经营节奏明显呈加快趋势，从获取项目到实现销售的周期明显缩短。公开数据显示，万科开发量每年增长的速度超过30%，预计2008年开工面积达到1000万平米，2010年达到2000万平米。
　　"快速开发，从高周转率中获得利润，保证公司的成长性，然后再融资，获得下一步发展的资源。这也是在楼市交易量下降，卖家与买家博弈最激烈的时候，万科降价给业界带来的最大冲击。"有万科内部人士认为。
　　"不仅如此，作为业内''好榜样''的万科也希望获得政府部门的青睐。"有分析人士称，"面对各地保障性住房风起云涌，万科也期望能分得一杯羹。降价也可看做是向地方政府示好的一种举动，毕竟未来保障性住房的市场将会非常大。"
　　 其实，万科对政策性用房的建设早有兴趣。2007年6月份，万科启动了"海螺行动Ⅱ"。当时，万科董事长王石就曾透露，万科已经在包括上海在内的5个城市，参与政府主导的经济适用房、廉价房开发。(记者 贾华杰)
　 华夏时报

房地产市场上，现在的死多头就如同03、04、05年的死空头一样的抱残守缺，迂腐不化，明明房市：先是高位缩量盘整（久盘必跌），而后珠三角、长三角领头羊领跌，然后盘整下跌趋势扩散到成都这样的二级城市，成都房市漫漫熊途已经开始，房价已经开始下跌，走上下降通道，事实就摆在眼前，“见瓶水之冰，则知天下之寒”；但是他们总是一根经地认为：“是吾剑之所从坠”而刻舟求剑！

yyqbox 2008-01-22 11:27:04 发表于焦点成都房地产网-谈房论市-成都业内论坛
标签: 房价 成都 开发商 


前几天去看房子，一开发商告诉我他们的均价是6000，他们叫我办卡并交3万元的诚意金，可以享受大概3%的优惠。鉴于盘子太小，再加上二套房子政策。我决定不买。
但是昨天，开发商给我电话，说开盘价降低了，只要5400左右，要我去选房子。

看来成都的房价确实开始下降了，年关将近，百姓也需要money过年啊 

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人民币升值-买楼？

    说起升值概念，原本人民大众的第一念头当然是置业，但偏偏楼价现在正面临着一个重大拐点，此时此景，即使有升值撑腰，谁人又敢买楼？同样又有谁人敢买地产股？就在眼前，美国次贷风波的杀伤力正一波波地在全世界范围内滚雪球式地扩大，楼市所产生的杀伤力由此可见一斑，前车之鉴、历历在目。地产大佬王石劝大家40岁前不要急着买房，与之相呼应的是万科楼盘的全国降价行为：继在广州、深圳大幅下调房屋售价后，近期万科在成都、武汉也对部分楼盘售价进行了下调。其中，万科成都的“魅力之城”四期售楼处报价4500元/平方米到4600元/平方米，比2个月之前跌价1500元/平方米左右，跌幅近30%。

万科要把中小开发商全部整死啊！

是不是哦？我咋没怎么感受到呢