记得曾经有一本外地杂志，把成都比喻成一个像家一样的城市，适合留下来，甚至住下来。成都有最适宜居住的环境，也有最适宜居住的房子。一方水土养一方人,不同的人文背景下呈现出不同的房地产产品，有芙蓉古城的川西民居，有欧风美雨浸润的中华园，有华丽的中海龙湾半岛，有硬朗的万科魅力之城，有江南水乡之灵韵，有海派文化之细腻。

楼盘多以“花园”为名，当我们关注10年来产品的变迁过程，从五大花园、锦绣花园进而到现如今的楼盘渐少以花园为名，楼市产品的升级昭然若揭，其后则是居住品质的步步攀升

“花园”的10年命运

花园前进“三步曲”

第一步  一成一败两花园

成都的房地产开发最早发端于90年代初期，大致经历了三个阶段。首先是以五大花园、锦绣花园为代表的第一阶段，两大花园后来一个成为了反面教材，一个成为了成都最早的毫宅代言。很多成都人至今还记当年“开奔驰车，住锦绣花园”这句广告语。他推出的独立式别墅、联排别墅首次掀起产品形态的革命，点燃了成都人最早的豪宅梦。

第二步  创新的空中花园

第二阶段几乎由成都置信全程代言，其先后推出的双楠谊苑、置信丽都花园等系列产品，以及银都房产推出的银都花园等，让成都楼市进行了一次飞跃，除了小区内环境的建设外，开发商率先注重起社区景观的打造，如由置信打造的丽都花园社区外二环路上营造的100亩生态公园，约1.8万m2的社区绿化。同时，这批楼盘对户型设计也开始革新，打破此前房间加阳台的格局，置信率先推出的空中花园让居住变得诗意起来，很多后来者纷纷仿效。小区游泳池、会所、中庭花园等也渐渐纳入社区规划。物管也开始受到重视，如置信物管和银都物管成为了当时物业管理的楷模。除此之外，各种新观点、新理念开始出现在成都楼市中，交大房产的智能小区，达义罗浮世家的户户空中花园、完美演绎中式建筑的清华坊，以及当年轰动业界的“上河城”。

第三步  花园逐渐隐退

第三阶段是20世纪初至今，成都房地产迎来了黄金岁月，楼市进入百花齐放、百家争鸣、欣欣向荣的鼎盛局面。最开始，成都开发商普遍“向外看”，当时最流行的一句话就是：“开发商不是在踩盘，就是在踩盘的路上。”一时间，各种“欧风美雨”遍地开花。后来随着市场的逐步发展，很多开发商开始意识到：“本土的才是国际的”。于是，大家又潜心研究成都的本土文化，精心根植适合于成都的建筑产品。同时，成都楼市巨大的发展潜力吸引了大批国内国际知名的房产大腕来此安营扎寨，他们凭借超强的实力、先进的理念以及强大的品牌效应，给成都房地产市场带来了强大的冲击。精英荟萃、诸侯汇集，如何夺取最多的市场份额成为各个开发商不得不考虑的问题。

俗话说，竞争就是发展，在激烈的竞争中，成都楼市的产品品质也在不断地升级和提高。它们无论在社区的规划、户型设计、建筑用材，还是外在的景观打造上，都步入了一个高发展的阶段，在很多方面甚至走在了上海、北京等房地产开发一线城市的前面。

如今，成都楼市产品正经历着前所未有的繁华和日新月异的突变。

06年  建筑产品全面升级

社区规划

注重实用性

前两年，一提起社区规划，人们可能想到的就广场、绿地及儿童游乐场等“三件套”。随着人们生活水平的提高，对居住环境也提出了新的要求。

今天的社区规划不但考虑实用性、合理性还要兼具美观性。如由四川联群投资在五块石区域开发的金都苑，其双花园设计、5000m2的花园和4000m2的广场，融观赏性与参与性于一体。立体的绿色空间高低错落、生机盎然。碎石小径、情景雕塑与小品建筑，轻灵的背景音乐流溢其中。由成都万厦置业在光华大道上打造的西花汀项目，则充分利用江安河、花博园稀缺性风景资源，将自然的理念倾注至建筑本身，为成都人打造出一种前所未有的空中花园洋房式的风景生活。

新里派克公馆的设计师们深度剖析了人在环境和产品使用过程中的精神感受，以丰富的实战经验和细腻的人文关怀，创造出一个感性、生动的精神氛围。这种氛围，将住房上升到奢侈品的行列中，并主张奢侈品的存在是为升华自己的品位服务，而不是依靠奢侈品抬高自己的身价。这其中除了彰显开发商上海绿地对海派建筑精髓的提炼，也反映出上海绿地对成都本土居住文化的尊重和融合。

位于外双楠的炎华置信·花间集，其5+1多层、9+1小高层、18层高层，不同的建筑类型同处一个社区，却分布得错落有致，勾勒出丰富的天际线，形成多角度观景的开阔畅通视野。

锦官秀城由花园洋房、多层、电梯公寓、叠加别墅组成，致力于园林规划及户型设计上的精益求精，将建筑、园林和生活高度的统一结合，创新的三维空间设计，将起居、生活、私密空间分布在三个不同的标杆上，实现了不同时段不同的空间体验。

下一条:中国最忙和最懒的12个城市 成都位列第三懒[图]

---

产品设计

越来越国际化

近年来，越来越多的地产巨头在成都拿地开发，这些大公司凭借其强大的资金实力动辄拿地千亩以上，他们拿下这些土地后，多是重金聘请国际规划设计机构为其设计规划。许多先进的开发模式及规划理念开始在成都流行，许多项目的开发模式、产品设计开始烙上国际化的标签。

发展至今，成都楼盘的建筑规划水平已达到甚至超过全国一流，如1811亩的中海国际社区、东山国际新城、世纪城、和黄南城都汇、华润·二十四城等千亩大盘，其规划从人们的衣食住行到入学、就医、购物，配套相当完善，不但解决了居住问题，还充当起城市次中心的角色，人们的大部分活动都可以在项目周边得到解决，一个项目就成为一生之城。

除了这些大项目之外，许多有实力的大公司也开始借助“外脑”，引进国外一些先进的开发理念和设计理念，率先举起了革新的大旗。

套型布局

突出个性化

10年来，成都住宅的户型设计相对于传统的成熟模式也有较大突破。以往住宅套型变化不大，尤其是200m2以下的普通住宅，其功能格局已经形成广为认同的基本模式。如今，随着居住文化不断发展，住宅个性化需求不断增加。在具备基本使用功能的基础上，新的住宅要符合居住者的身份，能够满足特殊客户的特殊需求，反映居住者的个性。

万科魅力之城创新的地下影视厅、阳光房，增加了居住空间的趣味性；城南名著、炎华置信·花间集局部挑高的阳光花园，形成错动线条，丰富的外立面形态，带来生动韵律感，金都苑的双花园设计，让风景无处不在。
依云镇给成都市场上传统的花园洋房住宅带来了不少新的定义：层层退台设计——房子成了“阳光工厂”，在家里即可享受“有天有地”的宽景生活；多重私家庭院——且庭院分布错落有致，同位置住户不会有视觉上的冲突、障碍；私家独户门廊——高度尊重业主的居家私密，让业主在进入家门前便可登楼赏景，将庭院风情尽收眼底。

西花汀实现了“高层洋房化”、打造“带电梯的花园洋房”，结合电梯住宅视野高远的优势，最大限度地将花园洋房的自然性、舒适性、开阔性移植至高层住宅之中，为成都人打造出一种前所未有的空中花园洋房式的风景生活。

建筑风格

重刮“中国风”

此前，成都很多住宅楼盘把殖民风格当作高档的标志，把奢华作为美观的前提。一时间，欧式、美式等“洋建筑”充斥楼市。但这种缺乏文化根基的舶来品却经不起时间的检验。于是，中式建筑又开始“回归”。
中式建筑的回归在成都目前的别墅市场表现得尤其明显，芙蓉古城、三利宅院、雍锦湾、锦镇、盛世中华等带有浓郁中式特色的建筑一个个粉墨登场。住宅市场也开始刮起川西民居、江南园林、海派水景，它们扎根中式，却又有别于中式。他们运用先进的技术手段，科学的规划设计将传统建筑的灵魂与现代住宅在功能要求上和现代人的生活方式有机结合，进行大胆的革新。同时，成都开发商对“洋楼盘”的模仿手法也日渐纯粹和成熟，开始脱离“形似而神不似”的尴尬。与此同时，一些在“拿来”与“自创”之间拿捏得比较到位的开发商甚至开始学习融汇贯通，在外来元素中融合中国甚至成都特色，突出其个性。
成都一位开发商深有感触地说：“以前成都的开发商都是走出去学人家的东西，现在是很多外地开发商来学成都。”

下一条:顺势而为 引领楼市:观成都城东南西北之"楼势"

---

园林景观

先造景后造房

有个开发商曾经讲了个笑话，说项目临近交房时，还未见其“景观”，开发商情急之下叫人在园区内广种“麦子”，不出数天，社区里竟然绿意葱茏。这个笑话的真实性值得考证，但前期所谓的社区景观打造“粗糙度”可见一斑。那时候，消费者买房也还没注意到“景观”上来。随着楼盘品质及人们居住水平的提高，今天，景观已经成为每个开发商的必修课，景观的好坏直接影响到楼盘的销售。

今年8月，龙湖在成都的首个作品晶蓝半岛在短时间内即告清盘，除了龙湖的品牌效应、项目地段价值等因素外，晶蓝半岛的景观打造无疑也是成功的重要因素。据称，晶蓝半岛总共占地面积约90亩，开发商将其中40亩用于景观打造，其25000m2的中庭花园相当于三个标准足球场。

炎华置信花间集约7500m2的南亚风情园林是炎华置信按高标准打造的中庭景观，设计有入口广场、中心绿岛、滨河景观泳池、环园碧溪等诸多景观亮点。

置信丽都花园城项目为了再现原滋原味的巴厘岛风情，组织员工多次前往巴厘岛取经。今天，当人们来到位于三环路武侯立交桥侧欣赏到置信打造的巴厘岛风情园时，不得不为之惊叹。

如今，一流楼盘除了要具备低容积率、低密度、高绿化率这几种品质楼盘的基本要求外，更要求园林景观设计作高度人性化的考虑，它应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。为了做到这一点，四川园丁房产在开发城南名著时，不但做到了每户门前溪流孱孱，每扇门前小桥相连，还注重将社区景观公共化、公共景观社区化，在社区外天府大道南段的公共景观带内，打造了“城南名著之窗艺术景观走廊”，充分展现出开发商致力于教育地产、艺术地产的开发理念。

产品形态

高层将一统天下

据中原调查，2006上半年成都小高层和高层物业供应量达到668.14万m2，占总供应量的84%。随着成都市今年不批别墅类项目，以及政府向“高向密”发展思路的指导，小高层和高层物业将会有一个激增，多层物业供应将进一步减少。

成都人一直都喜欢住多层，因此在最初的阶段，部分开发高层的开发商还很“忐忑”，但成都人接受新生事物的速度让他们喜出望外，高层很快就被成都人接受并喜爱，此前有关高层所有的争议都在成都人的包容中被冰释。如今，高层不但在成都市区遍地开花，而且开始蔓延到华阳、温江等地。

一年前，成都楼盘的广告诉求内容中都是以低容积率为荣；一年后的今天，大家开始“以高为美”，纷纷争当片区的“地标”。比如城南名著、花样年·花郡、神仙树大院、锦官秀城、千居朝阳、中华名园、金都苑、新里派克公馆等，都以高层为主，而且销售良好。

建筑取材

强调节能化

近年来，随着政府大力提倡节能建筑，成都的房屋产品也开始走向节能化，消费者也越来越关注住宅节能问题。

去年，节能率达到60%以上的龙锦慧苑曾掀起了一股购买节能建筑的热潮。目前，成都的很多开发商都开始采用节能设备和技术，政府对外墙保温隔热系统、双层中空玻璃等采取了强制性规定，房屋的节能性有所提高。随着节能建筑的进一步推行，今后，住宅的环保度和舒适度将进一步提高。

除了采用节能材料外，成都的开发商还主动采用超过国家标准等级的新材料、新部品，而且主张“明明白白”消费。万科、中海、华润这些一线品牌企业在推出产品的同时，特别在销售中心开设 “工法房”，向购房者展示其建房流程、节能材料、管线材料等，这一做法赢得不少购房者的好评。

下一条：道路交通仍重要 2007年按途索盘

凯普贝尔科技有限公司（总部设在美国硅谷，成都设有分公司）通过自主研究创新，终于在三维图象领域有了技术性的突破，做出的三维动画图象达到了逼真的效果，使人有一种身临其境（全方位多角度）的感觉；此技术应用领域非常广泛：数字城市规划、文博展览、企业展示/产品宣传、旅游推广、工程模拟、房地产规划及房型内部展示、高档酒店（内、外）展示、游戏、大型机械模型等领域，以三维的形式既展示了物质的外观形式，又表现了其内部结构和机理，以逼真的质感创出真实场景，使参观者参与互动体验，实现自我启发，自主认知，自主发现，自主感受和教育；通过网络传输使人在千里之外就有一种身临其境的感觉。公司地址：成都科学分院内 产品体验网站：www.x3dcity.cn。业务经理：卓先生  联系电话：13980949575