刘轩·2008年楼市“拐点”初现理性曙光

评论员、学者、营销师

 

本文发表于2007年12月7日《深圳商报》地产视界F3版（根据字数篇幅要求略有改动）——

 

众所周知：改革就是把事物中旧的不合理的部分改成新的、能适应客观情况的。因此，改革孕育着的转型蜕变大多是以痛苦和折磨为代价的。正所谓：沧海横流，方显英雄本色。

 

对于深圳而言，尤为恰当。深圳由一个边陲小镇，成功改革过渡到国际化都市。正如三岁的孩子长到十八岁，经历了几次质变的转型，“大人”的称呼才得以正名。所以，深圳可以问心无愧地被我们唤之国际化大都市。在地产行业深圳作为样板房城市，难免成为改革政策的试验田。于是，深圳所谓的“寒冬论”有了滋润的土壤。

 

在大多数人购置房产时，注重的是房价。今天，什么房价才是合理的呢？关于房价合理性的争论不休：某某地产老板说要超出2万/平；某某专家说还要稳稳步攀升；又有某某为民疾呼的……笔者试问：房价是某某个人说了算吗？怎么谁都忘了市场呢？。

 

其实，任何商品，没有市场，倒买倒卖的人再多，也是枉然；反过来说，在消费的合理承受范围之内的，任谁奔走呼号为民请命，价格也不可能降。不会有空中楼阁，也不能一相情愿的指望政府、发展商发扬雷锋精神，少赚银子。于是，笔者认为：房价在老百姓承受范围之内，那么房价就是合理的，否则就有畸高的危险。所谓的畸形就如：今年以来，深圳市房地产市场出现了价格突然走高，半年时间内房价暴涨了50%。高企的房价制造了很多一夜暴富的机会，但带给更多人的却是难以言说的苦痛。因此，房地产行业招致政策频频眷顾。

 

根据笔者市场经验得知：在深圳真正需要购房的主要人群，他们每月的闲暇资金是3000-16500元。该收入已经到中等偏上的水平了，要他们花大力气投入所有到房子里，意味着生活质量的突然降低。假如在有一定供楼后的闲暇资金，并且承担的利息不是太高的情况下，还是可以接受的。我的感觉，深圳目前的房价还是在可以接受的范围之内，再高就非常危险了。毕竟深圳还有不少老房子，新房既然已是买不起，买二手老房子，或者干脆租房就是唯一选择了。目前深圳的房租4-5000已经能租到很不错的房子了，而房租是更不可能超出一般人群的消费能力的。

 

所以，不要说什么深圳香港一体化。就算是，也不是20年之内的事；理智点，深圳的楼价要是和香港一体化，那可能要牵涉至政治问题了；也不要说什么某某地产老总说楼价要超出2万/平，脱离市场的虚抬价格只能加速楼市的畸形发展，最终结果是导致崩盘。

 

古人云：三岁看大，七岁看老。深圳作为国际门户，其市场刚性需求依旧旺盛。那么，对于深圳而言，房价下跌无疑是个白日梦。笔者认为：2008年的深圳房价依然稳中有升，而现在深圳房价正好处于历史谷低状态。由此可见，眼下的楼市“拐点”，于发展商来说，在新一轮洗牌过程中，利润空间可能缩小，但仍有利可图；于消费者来说，正是回归理性置业轨道上的拐点。

 

在寒冷的阴霾中，理性开发和理性消费正在酝酿中。我想，我是看见了曙光。

成都 世纪城天鹅湖部分精品出售房源
世纪城天鹅湖  200平米     3-2-2     7600/平米   3楼     清水（带80平花园）
世纪城天鹅湖  338平米     4-3-2     270万   1跃2      清水（带200平花园）
世纪城天鹅湖  227平米     4-3-2     7600/平米  7F      清水（带200平花园）
世纪城天鹅湖  203平米（829平米的平台花园！）  3-2-2      170万     4楼    清水
世纪城天鹅湖  50平米        标间     42万    10楼      中装
世纪城天鹅湖  92平米        套二     72万     3楼      中装
世纪城天鹅湖  55平米        套一     47万      10楼     中装
世纪城天鹅湖  85平米        套二     68万      10楼    中装
世纪城天鹅湖  93平米        套二     78万      14楼     中装
世纪城天鹅湖  85平米        套二     67万      19楼     中装
世纪城天鹅湖  150平米       3-3-2     106万     6楼      清水
世纪城天鹅湖  200平米       3-3-2     150万     11楼     清水
世纪城天鹅湖  203.85平米     3-3-2     146万     7楼     清水
世纪城天鹅湖  200平米       3-3-2      170万     22楼    清水
世纪城天鹅湖  200平米       3-3-2      210万     20楼    精装
世纪城天鹅湖  250平米       3-3-2      205万     12楼     清水
世纪城天鹅湖  240平米(一楼带140平米花园)     3-3-2 188万   清水
世纪城天鹅湖  338平米(一楼带150平米花园)     4-3-3 270万   清水 1跃2型
世纪城天鹅湖  306平米(一楼带150平米花园)     4-3-3 244.8万   清水
世纪城天鹅湖  152平米       3-3-2      96万    18楼       清水
世纪城天鹅湖  200平米        3-3-2      205万    4楼      清水
世纪城天鹅湖  200平米        4-2-2      158万    6楼      清水
世纪城天鹅湖  289.33平米      4-2-2      289万    31楼     清水
世纪城天鹅湖  260.33平米      4-2-2      195万     7楼     清水
世纪城天鹅湖  246.32平米      4-2-2      184万     4楼     清水
世纪城天鹅湖  247平米         4-3-2      189万     27楼    清水
世纪城天鹅湖  244平米         4-2-2      178万     2楼     清水
世纪城天鹅湖  239.16平米       4-3-2      179万     21楼    清水
世纪城天鹅湖  272.96平米       4-2-2      219万     1楼     清水
世纪城天鹅湖  478平米          5-3-3      388万     6楼     清水
世纪城天鹅湖  196平米          4-2-2      150万     1楼    清水
世纪城天鹅湖  206平米          4-3-2      205万     12楼   清水
世纪城天鹅湖  200平米          4-2-2      166万      28楼   清水
世纪城天鹅湖  179平米          4-2-2      113.3万     20楼   清水
    欢迎来电询 不诚请勿扰！！
    21世纪不动产 小唐先生：13980586962
    e-mail:tweijun_win@yahoo.com.cn
    qq:32394061