成都，房价抄底正当时？

到底什么时候，才是最好的购房时机啊？
相信大家和我一样，每天都在思考这个问题！

    政府调查：

　　调查一：城市信心

　　宜居成都 投资魅力不减

　 ◇99%的被访者看好成都未来

　　◇75.03的网友认为成都的宜居城市地位基本未受影响  

　　调查二：楼市影响

　　成都楼市仍被长期看好

　　◇78％的网友认为：购房优惠政策带来购房良机

　　◇认为成都房价“稳中有涨”的被访者占43％

　　调查三：楼市新政

　　扶持政策促楼市更好发展

　　◇30.37％的被访者认为扶持政策是“重大利好”

　　◇“给予购房财政补贴”最受关注

购房者反映：继6月15日成都市政府出台新的购房补贴政策后，开发商纷纷给出各种优惠政策，有的推出灵活的付款方式、有的推出低首付，有的推出大力度优惠。购房者们认为，如今楼市进入了相因季节。

　　相因一：付款灵活

　　比如，翰林上岛项目近期推出了“头款1万元——抗灾购房援助计划”。项目可为购房者提供首付款无息借款支持。售楼小姐举例说，一套80平方米的房屋，只需交1万元的定金，首付2成约6-7万元，可在3年内分三次偿还给开发商，按揭款每个月1700元/月付给银行，可在30年内付清。这样大大地方便了购房者的资金安排，深受购房者欢迎。“中海宜居置业计划”也联手中国银行助房行动，推出六大宜居宣言，其中“轻宜还款”非常亲民，还款自主，“延付宝”，最长36个月宽限限期，大大减轻了购房者还款压力。1日，蓝光启动盛大的7月新居计划，联合中国银行提供3或5年期固定利率还款，还可享受“延付宝”灵活还款方式。

　　相因二：首付较低

　　翻开近期报纸，“低首付”广告满目皆是，城南某楼盘首付仅2万元，蓝色理想首付3.5万元起，上锦美地首付一成，甚至“零首付”的楼盘都屡见不鲜。

  6月19日，仁和·春天大道推出地震损毁100％赔付承诺，来自灾区的购房者，可根据个人资信程度享受首付款缓付的特别待遇。前段时间，上锦美地极力推行其“首付一成”的政策，东山国际新城一度推出“零首付”千房援住行动，还有2亿元无息资金，均吸引了大量购房者。

　　相因三：优惠很大

　　嘎纳滨江直接优惠17万/套，温江大学城只卖17万/套，国嘉·新视界推出6500元/平方米的“一口价”，锦上城特向灾区推出5万元的优惠，博雅新城2980元/平方米的特价房，富丽东方推出4280元/平方米的“一口价”，在此基础上还可有1-2万元的总款优惠。金璐天下，对灾区人民优惠达1000元/平方米，水韵天府和金房星座，每平方米优惠也是1000元。蓝色理想现房价格3398元/平方米，灾区客户凭身份证购房还有10％的优惠。

　　如此这般一再优惠，可谓空前。对比当前的CPI不断上涨的背景，现在购房应该是好时机。

　　相因四：政府支持

　　6月15日，成都市政府出台新的购房补贴政策，凡是购买90平方米以下，可以获得房屋款1.5％的补贴，90-144平方米的获得 1％，144-180平方米，获得0.5％的补贴。对二级城市购房者来说，只要购买70平方米以上房屋符合相关条件都可以办理成都市户口。

　　6月30日，《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》指出，对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定现行水平统一下调为贷款基准利率的0.6倍，最低首付只需一成，公积金贷款的利率各档次均优惠1个百分点。据悉，在一个月内，连续获得地方和中央政府的政策支持，可能在房地产发展史上也是“史无前例”的了。


业内数据观点（数据由世家机构提供）：

     从2007年10月新政以后周成交数据来看，虽然5月12日之后几天与震前相比大幅下跌，但就近三个月的成交走势来看，该规模与2007年12月（1372套）、2008年三四月份的低点（1435套、1270套）相比并无实质差异。而且迅速有所回升。

      因此，我们认为地震的确使成都楼市的供需受到显著影响，更大层面上是在对消费者心理的影响，而《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》的适时推出对市场进行的合理引导，以及开发商有针对性营销策略，将极大的重振购房者的信心，对于楼市的全面复苏将起到重要的推动作用。

      从目前主城区住宅均价与2007年出让土地楼面地价的关系来看，2008年5月单月主城区住宅成交均价为5460元/平方米，1-5月均价为5667元/平方米，而2007年主城区住宅平均楼面地价为3766元/平方米，加上高层住宅2000-3000元/平方米的开发成本，其成本价格已经超出目前销售均价，因此主城区住宅均价已经不具备下滑空间。

      近几个月主城区部分楼盘甚至降价幅度在1000元/平方米，但通过对这些典型楼盘的研究发现，他们前期拿地的成本大多较低，可降价的空间较大，加上前一阶段“9.27新政”对开发资金的严重影响，使得这些企业做出大幅度的降价以刺激销售尽快回笼资金以保证项目顺利开发。但是随着目前这些地价成本较低的楼盘房源逐渐被市场消化，2007出让土地陆续推向市场，受刚性成本的影响，这些项目的对目前市场的价格将起到重要的稳定作用，甚至会进一步推高住宅市场的价格。

      从土地成本外的开发成本来看，基于当前已经存在的通胀趋势，以及灾后重建需求对原材料带来的价格上升压力，可能使房屋建筑成本出现明显的增长，进而形成产品价格上涨压力。

      在目前市场价格几近探底，而政策强势引导的背景下，楼市应能逐步回升，无论对于自住还是投资类购房客群，都是一个进入市场较好的时期，特别是考虑到长期价格的向上压力，对于长线投资购房者来说更是抄底好时机。上周以来，万科、中海、蓝光等主流开发商的项目已开始有相当数量的外地（包括上海）来蓉投资客户成交，其先见意识可略见一斑。


    看了以上的分析，怎么样，大家是否有买房的冲动？

    大家一起来讨论一下，高房价的成本到底在哪里（土地价格，宣传费用，建材费用，行政费用……），还有下降的可能吗？

    我们还要继续等待么？