主题：已购房产如何转让？买房知识全知道！告诉你房产转让条件、手续有哪些！
- 发表于2014-04-21
前面给大家灌满了房产转让的类别、条件以及转让手续，再给成都购房圈的好盆友补充说明下哪些房产是不能转让的呢？
1、达不到下列条件的房地产不得转让。
以出让方式取得土地使用权用于开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发总额的25%以上;属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。做出此项规定的目的，就是严格限制炒买地皮牟取暴利，并切实保障建设项目的实施。
2、司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
司法机关和机关可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定限制房地产权利，如查封、限制转移等，在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该项房地产。
3、依法收回土地使用权的房地产。
根据国家利益或社会公共利益的需要，国家有权决定收回出让或划拨给他人使用的土地，任何单位和个人应当服从国家的决定，在国家依法做出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人不得再行转让土地使用权。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
共有房地产，是指房屋的权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因某一个或部分权利人的请求而转让。
5、房地产权属有争议的。
权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。转让该类房地产，可能影响交易的合法性，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。
6、未依法登记领取权属证书的。
产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。
7、法律和法规规定禁止转让的其他情况。
法律、法规规定禁止转让的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、法规规定禁止转让的其他情形。
- 发表于2014-04-21
好强大，楼主辛苦了！
- 发表于2014-04-21
一直都认为预售房是个大坑货，几十万的大家伙买的时候根本不知道是啥样，房子要退几乎不可能，那就可以转让给其他卖家，这个帖子挺全的，步骤流程手续，mark下，说不定以后用得上
- 发表于2014-04-21
在取得房产证之前就算预售房转让，有房产证就算二手房哇?
- 发表于2014-04-21
房子也是商品，也应该有三包撒，但是实际上好难哦，手续也麻烦还要收各种费用，还是看准了下手好
- 发表于2014-04-21
像还没交房的要转让，咋个找下家呢，未必去售楼部蹲守？
- 发表于2014-04-21
要是刚签了合同还没在房管局备案的话就方便得多，找到买家跟开发商协商下就可以换，备案的时候就上下家的名就是了，要是备案了的话就要在交易中心办理备案了
行走在成都的任何一条街道，与你擦身而过之人一半以上可能都不是成都本地人；居住在成都的任何一个楼盘里，你的左邻右舍可能大部分也不是成都本地人。越来越多的四川二级城市居民涌入成都，“在成都安家扎根”、“在成都买套房子”成为他们真切的梦想。
——这就是成都的现状。
本周成都购房圈将针对外地购房者在成都置业所需要具备的条件或可能遇到的问题，进行系列内容解读哟~！如：购房资格、购买的期房转让条件及手续、外地户口贷款信息的异同等，前面已经就购房资格进行了详细说明：百万首付退不回，凭啥？教你断掉外地人在成都购房资格的祸根！
除此之外，在购置房产之后，可能会有部分购房者因为工作或家庭的关系离开成都，或者购买之后又有更加心仪的房子需要将房产转让，那么什么样的房产可以进行转让，如何转让，需要哪些条件和手续？小官这就在本帖中给大家伙儿一起来摆一摆，说一说：
现在购买期房一般分为全款购买或贷款购买，那么在转让的时候就会根据购买方式来区分转让情况啦！
其实预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：
1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。
2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。
3、未付清房款的可根据《房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。
分清楚转让预售房的情况后，也要搞清楚你的预售房是不是可以转让，是否具备了转让的条件啦！
允许预售商品房转让的前提条件：
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
3、在预售房屋还没有实际交付之前；
4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做呢？
1、征得开发商同意——预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
2、转让合同与登记——转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
3、权益转让的法律后果——根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
4、转让的价格——《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，预售房的转让未必是原价。