王良智

近来，地产界风糜一时的新学说被一些精英大腕们发挥到了极致，继“苍蝇论”的诞生后，又有“数据学”、“坐井观天说”纷纷粉墨登场，整个地产界被这些新理论、新学说搞的雾烟漳气、好不热闹。这通大炒作，令人不能不想起前一阵子大闹洞庭湖的东方田鼠，他们以20亿的集体力量，上演了一出东方田鼠大闹洞庭湖的戏剧，不过最后还是以被人类所消灭而告终。

“苍蝇论”是在“拐点论”的催生下而产生的一门新理论，其专利权归属业内外都很清楚。这“苍蝇论”者才是业内一只不折不扣的公认的“超级大苍蝇”。此论一出，大大小小的“苍蝇”们应者如云，一时间地产界上空尽是各色苍蝇，其声势之浩大、来势之凶猛，已远远超过了东方田鼠，大有把地产界变成苍蝇乐园之势。

不过刚刚嗡嗡叫了不大一阵子，领头的那只“超级大苍蝇”好像就消声匿迹了，那些中小型苍蝇们也只好一轰而散，去了它们该去的去处。喧嚣一时而又十分短暂的苍蝇论也就这样草草地收场了。本人一篇《冻死苍蝇未足奇》可以见证这短暂的“苍蝇论”，还有好事的媒体做出了绝妙的《苍蝇论专题》，记录了苍蝇大行其道的过程。

当“苍蝇论”退出舞台后，有业内一精英人士发明了一个更具现代统计学意义的楼市“数据学”，急匆匆跑上场。这可是一门新学问，不是常有一句话叫作“以数字说话”吗？不过这数据有时也是一种游戏而已，就如同文字游戏、网络游戏般。如不信看官们可打开北京最流行的晚报，几乎每天都有一大版数字游戏内容。不同的人站在不同的立场对同样的数据会有不同的解读和理解。比如北京乃至全国的楼市，本人看了权威机构发布的数据后得出的初步结论是“有价无市”，而且据数据显示有大量楼盘积压，有人用“粮仓”来形容，也不无道理。

而同样的数据在楼市“数据学”创始人那里却读出了另一个结论：北京的楼市不仅火爆异常据说还“供不应求”、“存量不多”、要买从速。呈现出供销两旺的喜人景象。什么“环比”、“同比”、“增幅”、“涨幅”等等吓人的学术名词儿一大堆，说来说去就是一句话：楼市到处莺歌燕舞、楼势一片大好啊！这位精英还不忘将不懂楼市“数据学”的草根们狠狠地数落一番。不过，无论这位楼市“数据学”创始人怎么拿所谓的“数据”说话，从楼市一线传来的消息却大都是《楼市走低，接近冰点》、《楼市降价由暗战转明战》、《楼市又掀促销降价潮》、《全国楼市跌声四起》等等，类似此类消息可谓铺天盖地扑面而来。

面对这些每时每刻都真实发生在楼市的场景，楼市“数据学”创始人，也只有仰天长叹、无可奈何了。也许要好好地再修改和完善这楼市“数据学”了，或者干脆再发明一个新的楼市学说？那种楼市疯狂的风光已成过眼烟云，那种声嘶力竭的狂叫已无法挽救楼市已去的大势，房地产业正在以前所未有的趋势转向民生地产新时代，正在回归理性发展、回归科学发展、回归可持续发展。在去年末发表的《致疯狂哄抬房价的“地产狂人”们》一文中，本人已清楚地表达了这一观点。

一位据说在二三线城市操盘后的操盘手，根据对所在二三线房市的精心调研论证、站在二三线楼市发展的历史与现实的高度，禅精竭虑，终于发明了楼市“坐井观天说”这一惊世学说。经过认真反复的学习、钻研，发现该学说的核心：“如果说过去的十年是一线城市房地产开发的黄金时代，那么这种热火朝天、大干快上的感觉正在二三线城市以及更小一些的地级城市甚至县级城市上演。与之相对应的是资金回流潮，人才回流潮以及购买力回流潮，这种回流潮与十几二十年以前人们纷纷出走沿海开发发达地区成为对比和呼应。”

“广阔的二、三线城市和更小的地级市里，同样有做好产品的机会，同样有可能挖掘出令人惊喜的需求，可能更需要各种营销技巧的充分使用。所以，你就不会惊讶，在重庆所向披靡的龙湖，到了北京仍然可以立于不败之地。” 透过这些文字，不难看出，这位操盘手有一个新发现：房地产业的主战场在二三线城市，“热火朝天、大干快上的感觉正在二三线城市以及更小一些的地级城市甚至县级城市上演”。因此上，在北京谈全国的楼市房势无异于“坐井观天”！

在北京谈全国楼市的人都是井底之蛙。楼市“坐井观天说”这个学说，立论的基础和前提都很令人怀疑。经查证，“坐井观天”本意大概是这样的：坐在井底看天，比喻眼界小,见识少。目光短浅，没有远大的目标。 出处是唐·韩愈《原道》:“坐井而观天,曰天小者,非天小也。也有一更形象的说法，坐井观天，就是指青蛙坐在井里看天，把天看得只有井口那么大。以后，人们就用“坐井观天”这个成语来形容那些目光狭小、见识短浅，而又自以为是的人。无论如何，楼市“坐井观天说”可谓十分的文不对题：一是北京是首都，是中国楼市的制高点、是中国楼市走势的晴雨表，绝不是楼市之“井底”！

分析全国楼市必须要站在北京的高度、以北京的视角去把握和分析全国局势；二是楼市“坐井观天说”的创始人到过二三线城市，并不能排除其他业内人士也到过二三线城市的可能性，以现代交通之发达，随时都可能出现在任何一个二三线甚至四五线城市或村镇。三是对市场的了解与把握也不一定非得全都去亲自操盘，有些可能是考察，有些可能是市调，有些可能是通过各类渠道收集整理的资讯，有些可能是具体项目运作中的了解与认识。而操盘手往往由于自身项目的局限性，对市场的把握可能会以偏概全。

比如那种“热火朝天、大干快上的感觉”也许只是一种局部城市表象的错觉，难道忘了“大跃进”的深刻教训吗？还非要再上演一次“楼市大跃进”不成吗？四是局部二三线的“大赶快上”并不能证明全国二三线城市都在“热火朝天”，我们不能一面批评北京的一些业内人士“坐井观天”论楼市，一面又犯着“以偏概全”进而真正是“坐井观天”的错误。站得高，才能看得远；看问题，认识事物，站得要高，看得要全面，不然就会像青蛙那样犯了错误还自以为是。看来，究竟谁是在“坐井观天”还真有待时日的验证了。

说话间就要送走金猪迎来灵鼠了。不过，这鼠有灵性活泼的可爱一面，更有为害一方的可恨一面。去年的东方田鼠之灾想必大家都还记忆犹新、心有余悸吧？那来势之猛、那气焰之嚣张，人类不能不坚决反击之，当然这场人鼠大战最后以“人胜鼠败”而告终，但也不可盲目乐观，人类仍应时刻准备着、严阵以待、以灭鼠患！这话有些扯远了，过去有人曾把一些不法开发商称作“过街鼠”，虽说为数不多，但危害性很大、破坏性很强，他们和一些隐藏在官府里的“硕鼠”相勾结，做了许多坑害百姓的坏事，看来这鼠年的任务还真不小，我们一方面要祈福灵鼠为百姓带来好运、早日圆了百姓的安居梦，另一方面还要全民总动员，开展一场灭鼠运动，消灭那些侵害百姓合法权益的大大小小的钻地鼠、过街鼠、仓硕鼠！

扫除一切害人虫，全无敌！