目录：
本周总览
宏观总况
楼市动态
土地快报
资讯解析

特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。

一、本周总览

1、2008年1月21日至1月27日市区共成交商品住宅2159套、合计17.12万平米，环比微幅下降4％和2.56％。户均成交面积为79平米，环比微增1.66％。

2、本周新盘聚焦——恩威•玲珑南域地处城南新北片区，项目占地60.5亩，1期1批次于2008年1月19日开盘，均价6200元/㎡。

3、土地情况——本周无土地成交和预告信息。

4、资讯

政策类

《住宅专项维修资金管理办法》于2月1日起正式实施。

北京申请物业税空转转向实转。

二、宏观总况

市区：五城区+高新区

（一）市区商品住宅成交情况

1、总成交一览

总评：

2008年1月21日至1月27日市区共成交商品住宅2159套、合计17.12万平米，环比微幅下降4％和2.56％。户均成交面积为79平米，环比微增1.66％。近3周周成交量逐步回暖，维持16、17万平米的周成交量水平。

２、各行政区域成交

三、楼市动态

（一）新盘一览

市区类：

城北

金科一城：项目此次推出38套房源，位于4号楼，面积区间是70-79㎡，开盘均价为5800元/㎡。

城中

正黄•上岭（新开楼盘）：项目本次开盘推出2号楼房源152套，户型面积区间为43—105㎡，开盘均价为 8847 元/㎡。

芳邻（新开楼盘）：项目开盘共推出房源81套，属于40年产权商业办公用房（可做住房自用），面积在26—130㎡之间，开盘均价为8300元/㎡。（1—2楼为农贸超市；3、8楼为管理用房，不对外销售）。

近郊类：

郫县

西都会：项目本次推出房源444套，户型面积区间为50—110㎡，开盘均价为3500元/㎡。

双流

国栋南五星城：项目本次推出房源约150套，面积区间为40—200㎡，开盘起价为4500元/㎡，均价约4900元/㎡，此价格有效期为1月23日—2月6日，此期间可享受3—5%的购房优惠，企业购房且一次性付款可再优惠5%。

龙泉

金上城：项目本次开盘推出房源204套，面积区间为80—110㎡，开盘均价为3800元/㎡。

（二）楼盘动态 

市区类：

城东

外滩：信德贺岁，外滩礼遇，礼遇1：迎新春节前巨献50套特价房；礼遇2：购房新世纪装饰广场赠送欧洲品牌豪华洁具一套（限50套）；礼遇3：购房即赠送新世纪电脑商城精美数码礼品一份；礼遇4：外滩2期VIP卡节前申领享受2%优惠（提示：礼遇1和礼遇2不可同时享受）。

瑞升望江橡树林：2008年1月25日、26日、27日在项目现场客户接待中心举行客户新春祝福活动。

合能耀之城：加入“耀之城俱乐部”即送2000元购物券，购房更有价值1500元家电贴心礼；1月23日起，特推10套特价房，总价29万起。

蜀光新城：迎新春特推出30套特价房，起价6237元/㎡，均价6660元/㎡，特价截止时间为2008年2月6日。

紫东芯座：1月24日售楼部正式开放。

城南

桐梓林欧城：ART DECO建筑外立面初现。

神仙树大院：神仙树大院品牌商业旗舰街1月24日预约咨询开始。

中华锦绣：1月23日项目第一次报版亮相。

瑞升南辰景秀：项目于2008年1月22日、23日、24日在物业现场办理交房相关事宜。

长益街寓所：均价5500元/㎡，总价23万起，一次性付款优惠3%，此价格1月30日前有效。

炎华置信：2008年1月26日13：00—17：00在置信柳城谊苑、炎华置信观澜半岛、炎华置信上林宽境、置信逸都金沙园晴朗居、置信逸都花园情融苑开展“迎奥运、共建和谐社区”业主新春游园活动。

首座：2008年1月23日首座大道揭幕，销售中心开始接受招商及投资意向咨询。

中海翠屏湾：从1月22日起，凡拨打翠屏湾销售热线的客户（每天仅限9：30—16：00最先打进热线的前100名客户），即可报名参加免费索取《长江7号》电影票活动。

城西

鸿运之星：新春限时特惠起价4615元/㎡（优惠有效期为2008年1月24日—2008年2月5日）。

凯丽美域：当前购房可享受5000元购房补贴。

城北

富丽花城：1月31日前回馈购房客户：1、5000元租房补贴优惠；2、提供购房装修基金2—3万元/套。

富丽碧蔓汀：1期2批次1%优惠金卡1月27日正式申领。

汇融名城：当前购买项目100㎡以上指定房源，即送指定车位，限量10个，参加此项优惠的客户不再享受其他优惠。

近郊类：

温江

朗润园：1月21日—1月27日限量发售一批特价房，一口价38万，首付两成起。

世纪光华：开盘特推10套特价房，每套可省4—8万元，并有多重惊喜相赠。

双流

麓港：“新春首房置业计划”：首付6万起，月供千余元。

圣菲TOWN城：1月26日14：00“新春合家欢”活动开启，新年礼包先到先得；2月5日前到现场即可参加新春抽奖活动，购房更可获得感恩礼包，业主成功推荐新客户购房则可获得免一年物管费的礼遇。

龙泉

蓝色理想：新年贺岁，购房送礼活动于2008年1月27日截止。

（三）报广信息

1.按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次；  统计时间段1.21——1.27）

2.广告发布频次冠军

（四）新盘聚焦

恩威•玲珑南域1期1批次

恩威•玲珑南域地处城南新北片区，项目占地60.5亩，1期1批次于2008年1月19日开盘，均价6200元/㎡。

项目基础信息

项目位置及周边配套：

项目位于成都市高新区新北片区，北临维多利亚公寓，南临新乐路，西临成雅高速。项目周边配套较少，需依附周边品牌大盘如维多利亚公寓、中海名城等的支撑。

商业：项目周边缺乏大型商业配套，以便利店为主。

休闲：神仙树公园、成都高新网球中心。

教育：成都师范银都小学紫薇校区。

交通：公交路线59路，114路.

总平规划

本项目由五栋16层建筑围合布局组成。

小区中庭景观面积达12000㎡，第2、3栋部分面向中庭的房源底层架空，以更好的引景观入室。

小区实行人车分流，配套设施包括游泳池、篮球场、羽毛球场、全民健身设施等，第1、5栋有底商配套。

本批次房源为第4栋，以80-89㎡套二户型为主。

建筑风格

现代简约建筑风格。

户型配比

户型分析

D5型，88.82㎡，套二。

常规户型，但入户处空间浪费较大，次卧、卫生间采光面均较小。

F5型，110.65㎡，套三。

规划布局存在对视问题，影响居住私密性及观景采光。

厨房、卫生间分布过于分散，导致热水线过长。

推广分析

形象

Slogan

五色人居 健康家园

展示

项目点评

优势：

价格相对较低，相比紧邻的神仙树片区楼盘价格具有优势。

劣势：

项目周边环境较差，紧邻成雅高速且项目周边有高压线，影响居住品质。

项目自身生活娱乐配套较少，需依附周边品牌大盘的支撑。

部分户型存在对视问题，影响居住私密性。

四、土地快报

本周无成交和预告土地信息

五、资讯解析