目录：
土地整体市场综述
一月典型地块成交分析
土地市场预测

特别申明：本报告中所有数据非特别注明，均来源于中原地产数据资料库，如需引用请注明出处。

一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

1月土地共成交2宗，均为挂牌交易，面积为27.84亩（合约为18560.93平方米）的商业用地；本月供应土地，均成交。

1月土地成交总金额为8393万元，成交均价为301.47万元/亩。成交土地预计总建筑面积为52955.91平方米。

2008年1月土地供应和成交极为不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。其中主要的原因是临近春节。

注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。

2、政府供地动向

国土资源部日前发出通知要求，为切实巩固全国土地执法百日行动成果，应抓紧建立完善土地执法长效机制，严防违规违法用地反弹。国土部还将加快推进建立与最高人民法院、最高人民检察院、公安部和监察部等部门协作配合的工作机制，抓紧出台修订后的《违反土地管理规定行为处分办法》，强化对土地违规违法案件的联合处理和对违法者的责任追究。

通知指出，省级国土资源管理部门要按以上要求形成长效机制建设工作报告，于2008年3月底前报部并抓紧落实。各级国土资源管理部门要继续从严查处“以租代征”转用农用地进行非农业建设的行为。加强开发区用地管理，对未经批准，以任何名义擅自设立的开发园区，各级国土资源管理部门一律不得办理供地手续，并对其违规违法用地进行严肃查处。严格审查报国务院批准城市建设用地方案，对存在严重违规违法用地问题、整治不力的城市，要暂停审批并核减其申报的用地总量。

中原认为：在2008年里，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变。

3、指标分析

从环线来看，2008年1月份挂牌成交的2宗地块均为商业用地，位置在城北的二至三环。

从成交情况来看，成交总价为8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面均价为1585元/平方米。

楼面均价不到2000元/平方米，综合总体情况来看，1月份成交情况不太乐观，主要原因是1月成交的2宗地是属于市场用地，没有典型的可比性。

中原认为：在未来的土地市场交易中将会持续一段时间这种状态，如果开发商在资金允许的情况下，近期进入土地市场将是个不错的机会。

二、典型地块成交分析

2008年01月 31日上午，成都金牛区挂牌出让两宗商业地块，均为小面积小容积率地块。

本月从地块上来看，无典型地块可供分析。

三、未来土地市场的预测

1月31日有2宗土地挂牌出让的商业用地，均已成交。总成交面积约为18560.93平方米，合27.84亩，总成交金额达8393万元，成交均价为301.47万元/亩，楼面地均价为1585元/平方米。其中一块地以挂牌价成交，另一块地以高于挂牌价10万元成交。本月土地无住宅地块的供应和成交，所以单从1月份商业地块成交的情况来看很难看出成都土地市场未来的发展趋势。但从国家对土地市场的管理力度和近期出台的一些管理办法中，不难看出在2008年里，土地整治和土地规划将进一步加强。

附表一:01月份土地出让公告

------无

附表二：01月土地成交结果