3月12日，伊甸城、东方人家、中原、富房等几大品牌中介企业老总就成都二手房将收取双佣金一事进行商讨，并初步达成了一致意见。

什么是真正双佣金？成都中介公司准备如何收取双佣金？双佣金在成都执行的可行性到底有多大？双佣金会给买卖双方带来怎样的影响？双佣金又能否改变中介公司的生存现状？

佣金只从买家出

地产中介不够本

目前成都二手房市场的佣金说是2.5%，但实际根本达不到这个水平，最多就2%，而国内其他城市佣金一般为3—5%，用伊甸城房产网总经理徐万刚的话说，“成都二手房市场收取的佣金是全国各大城市中最低的。”

目前市场越来越规范，中介吃差价的机会越来越小，中介维系和发展的所有金费就都来源于目前2%的佣金。成都伊甸城房产网徐总给记者算了一笔账。一个拥有30家连锁店以上的品牌地产中介，目前每店平均算下来一个店的铺面租金5000元/月，设备装修折旧2000元/月，前线员工工资10000多元，后线管理成本4000元/月，一个店的运营成本一个月应该在2万元左右。

我们按照目前销售最多的房源总价来算，一套50万左右的房子按照2%收取佣金就是1万，那中介公司要有利润，就必须保证每个店每月至少成交3套房源，但这个数字对很多门店来说都很难完成，特别是在目前市场低迷的状况下，一个店能平均成交1.5套房源都已经很不错了，更何况是3套。如果实行双佣金，姑且按照3%收取，一套房子佣金就是1.5万，中介的佣金直接增长33%，完全可以改变目前成都中介的生存现状。同时，双佣金的执行也将有望更大程度上的规避吃差价等市场陋习，使成都二手房市场向沿海城市看齐。

卖家1%，买家2.5%

中介，房东谁更牛？

在各大公司讨论双佣金过程中，各大中介公司初步达成一致意见“1+2.5”， 即卖方支付1%，买方支付2.5%的收取佣金方式。据了解，目前富房、中原已经正式实行双佣金，富房是按“1+2.5”收取，中原按“1+1.5”收取，但市场竞争原因，一两家中介公司执行双佣金根本站不住脚，所以虽然提的是双佣金，但折扣优惠的成分都比较重，3.5%的佣金实际也就只能收2.5%左右。

所以，地产中介提出了“1+2.5”的双佣金收取方式，并表示，实行双佣金后，3.5%的佣金可能会有一些优惠，但平均水平必须保持在3%以上，也就是说佣金比例将至少从现在的2%提高一个点至3%。

但业内人士认为，目前成都的二手房市场仍然是卖方市场，绝大部分卖方都是只管自己净收多少钱，其他的税费中介费一律买方负责。特别是在去年9月份，一套好房3个买家抢，房东更是理直气壮：“房子你买不买都可以，反正我就是不给中介费和一切过户费用。”如果实行双佣金，卖方很可能抬高房子总价，羊毛出在羊身上，卖方1%的佣金极有可能同样由买方支付。

品牌中介率先挺进

小中介水涨船高

目前，成都双佣金还在酝酿当中，它在成都执行的可行性到底有多大？单靠成都几家品牌中介号召执行双佣金能否得到市场其他中介的响应？小中介为争夺客户继续压低佣金双佣金又能否继续执行？记者采访了富房不动产副总经理刘应忠。

“市场的波动和冲击，针对的不只是品牌中介，对中小中介同样如此，生存的压力大家都有，虽然目前单靠几家公司呼吁双佣金的声音还很微弱，但提高佣金的需求不言而喻市场上各个中介公司都有。”

而对于中小中介降低佣金标准，伊甸城房产网徐万刚则认为是个水涨船高的现象：“目前成都中介市场执行2%的中介费用，小中介一般就只收1%—1.5%，如果执行双佣金后，大公司按照3%—3.5%执行，小中介也同样会升一级，收2%—2.5%。和现在的市场状态一样，小中介降低佣金并不会削弱双佣金的可行性，相反，它应该是大公司和小公司共同期盼的。”

小中介是如何看待双佣金的呢？在记者走访的几家中介公司中，大家都表现出了很高的热情，成都五海不动产投资有限公司的总经理江峡告诉记者：“像我们这种店面连锁规模不大的公司，基本没有其他业务，主要就靠中介费用维系发展，一旦遇到市场冷淡的时候，所受的冲击就很难抵挡，所以提高中介费当然是再好不过的事情。”

关键词

双佣金：佣金其实就是通常所说的中介费，目前成都市场的中介费基本都是对买方单方收取。而双佣金则是指对买卖双方同时收取中介费，目前国内比较普遍的双佣金是买卖双方各收取总房款的1.5%。

保店还是扩张 中介行面临抉择

5日，21世纪不动产全国105家连锁加盟店同时开业；而与此相反的是，宜人易居的8家分店日前全体歇业；同时，年前大肆开店的富房、东方人家等品牌地产中介目前停下了扩张的脚步。可以说，年后的地产品牌中介公司呈现出了收缩、观望和继续扩张三种态度。

据了解，目前成都的二手楼市在历经5个多月的冰川期后仍未解冻，导致此前对市场一致看好的公司出现了分歧，一部分资金实力较强的地产中介仍然坚持看好市场，持续开店，这派以21世纪不动产为代表；而以东方人家为代表的观望派则把目光放在了下月的房交会，如果届时市场回暖将再举扩张大旗，反之则收缩店面；剩下的一部分则是以宜人易居为代表的收缩派，他们对市场持悲观观点，认为市场回暖还需较长时间，因此决定暂时抽身事外。

业内人士认为，3月以来整个二手楼市受城东反弹的拉动，呈现出整个市场回暖态势。这说明受去年9月政策调控影响的观望购房者已经有所松动，预计将在春交会的时候释放需求。建议地产中介稳健为上，增强对市场的信心。