目录：
本周总览
宏观总况
楼市动态
土地快报
资讯解析

特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。

一、本周总览

1、2008年3月24日至2008年3月30日市区共成交商品住宅1796套、15.51万平米，环比分别增加15.80％和22.51％。户均成交面积为86平米，环比增加4.88％。

2、本周新盘聚焦——铸信·境界紧邻光华大道，位于新兴高尚居住区光华片区，项目占地75亩，采用节能建筑设计。项目2期3批次于2007年12月15日开盘，目前均价6850元/㎡。

3、土地情况——3月28日拍卖出让土地3宗，合计155.4121亩；拍卖转让土地1宗，合计23.3323亩。

4、资讯

政策类

成都市建委出台《成都市房屋建筑工程外立面设计文件编制管理规定（试行）》文件

外埠类

北京部分银行初步拟定将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准

二、宏观总况

市区：五城区+高新区

（一）  市区商品住宅成交情况

1、 总成交一览

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总评：2008年3月24日至2008年3月30日市区共成交商品住宅1796套，合计15.51万平米，环比分别增加15.80％和22.51％。户均成交面积为86平米，环比小幅增加4.88％。

２、各行政区域成交

本周高新区成交量较上周大幅增加：本周高新区成交总面积达4.66万平米，较上周增加272.80%，居各行政区榜首。

三、楼市动态

（一）新盘一览

市区类：

城东

水岸华庭：项目本次开盘推出4、6号楼全部房源以及7号楼剩余房源共300套，户型面积区间为70-132㎡，开盘均价5842元/㎡。

卓锦城：项目本次开盘推出2、6号楼260套房源，户型面积区间为70-220㎡，开盘均价5596元/㎡。

城南

中海兰庭：项目本次加推房源位于10号楼，共124套，户型面积区间为88—89㎡，开盘均价6800元/㎡。

香月楠岸（新开楼盘）：项目开盘推出231套房源，户型面积区间为56-107㎡，开盘均价7666元/㎡。

中海翠屏湾（新开楼盘）：项目开盘推出5、6号楼427套房源，户型面积区间为82—96㎡，开盘均价7700元/㎡。

城西

龙湖翠微清波：项目本次开盘推出6号楼129套房源，户型面积区间为124-150㎡，开盘实得均价6200元/㎡。

中铁西子香荷：项目本次开盘推出4、6号楼576套房源，户型面积区间为86-142㎡，开盘均价7200元/㎡。

华府金沙：项目本次开盘推出5、6号楼256套房源，户型面积区间为84-210㎡，开盘均价6500元/㎡。

正成艺墅洋房：项目本次开盘推出4号楼（特价房）：7-8层电梯44套，户型面积全为89㎡，开盘均价4113元/㎡；6层多层24套，户型面积区间85-89㎡，开盘均价4367元/㎡。

城北

芙华幸福彼岸：项目本次开盘推出2号楼449套房源，户型面积区间为52-173㎡，开盘均价5680元/㎡。

金房星座（新开楼盘）：项目本次开盘推出全部房源272套，户型面积区间为60-140㎡，开盘均价6300元/㎡。

近郊类：

 郫县

上锦颐园：项目本次开盘推出高层33号楼192套房源，户型面积区间为87-89㎡，开盘实得均价3650元/㎡；多层5-7号楼、18-24号楼房源260套，户型面积区间为124-178㎡，开盘实得均价4500元/㎡。

新里派克公馆：项目本次开盘推出小高层22号楼191套房源，户型面积区间为56-203㎡，开盘起价4700元/㎡。

温江

紫檀山：项目本次开盘推出多层22、25号楼36套房源，户型面积区间为185-260㎡，开盘表面均价5700元/㎡。

双流

麓山国际社区：项目本次开盘推出独栋别墅20套房源，户型面积区间约640-820㎡，总价约900-1700万元/套。

（二）楼盘动态 

市区类：

城东

万科魅力之城：约116-137㎡准现房4838元/㎡起，享受居住改善基金20000元，可协助办理公积金贷款（此价格已含全部折扣，在3月24日-3月30日内有效）。

花样年花郡：3月29日、30日在售楼部现场举行“植物标本制作”活动。

华润集团：“二十四城”新客户最高优惠4%，绿荫卡优惠3月31日截止。“翡翠城”春日绿荫卡——购房特惠权申领截止于3月31日，3月28日7：30-18：00：在蒲江石象湖举行第三届中老年业主踏青活动——2008翡翠城“欢悦在场”家庭系列活动。

外滩：2期购房特惠计划，计划一：开盘特推60套特价房限时发售；计划二：异地购房，可享受入户成都的相关服务（入户条件：在外滩购买商品房面积在90㎡以上）。活动将于4月25日截止。

龙湖三千里：3月25日起，成功加入龙湖会的会员，可享受优越会员服务计划：优越会员（老业主）最大优惠7%，优越会员最大优惠6%。87㎡两房/133㎡三房限量限时会员特惠房，优越会员起价：6130元/㎡。

龙湖三千城：3月29日起，正式接受诚意登记。

锦江城市花园：“80后置业搜房行动”特加3天，截止于3月30日，总价20万，首付仅4万，起价4211元/㎡：3月30日前升级会员便享受2000元/套购房优惠；60㎡以下优惠35000元/套；60-80㎡优惠40000元/套；80㎡以上优惠45000元/套；一次性付款享受额外优惠5000元/套。

合能耀之城：“80、70时光大礼包”：80后购房者赠送10000元装修基金，70后购房者赠送8000元子女教育基金；耀之城俱乐部欢乐送：申请会员交500元抵2000元购房优惠，VIP金卡会员购房再减2000元；合能购房老友记：业主认购均享受单套10000元感恩回报；团结就是力量：购房三人行单套最高优惠11000元；买房：月供补贴最高10800元；租房：补贴最高19200元；一次性付款：再优惠13800元。各项活动至3月31日截止。

蓝谷地：微笑无忧置业计划第二季，“四月两房风暴”活动限时推出，起价：4180元/㎡，4月30日18时截止。

国嘉新视界：2批次46-67㎡全新房源“开盘特购计划”，预计4月上旬开盘，购房五重大礼，最大优惠达36000元，开盘当场成交另有超值大礼。3月29日12：00-17：00在售楼部场外“走进新视界，精彩节目，互动游戏参与均有机会赢取好礼，会员可获更多惊喜”。

红枫岭：一次性付款优惠价：4311元/㎡-5031元/㎡，均价：4618元/㎡（优惠后价格，截止时间08年5月31日），一次性付款优惠4%，按揭优惠1%。3月29日-4月5日正式接受购房排序，排序须缴纳诚意金2万元/套，并领取购房顺序卡，开盘时按此顺序购房。

比华利国际城：优惠后价格：5309元/㎡起（价格仅在“春天置业计划”活动期间有效）。“春天置业计划”全面启动（活动时间：08年3月21日-5月1日）：最低首付9.6万元，最高8成30年按揭；最长一年免息缓付一成；优惠房源：8栋、12栋；优惠政策：按揭三成以上，开发商提供最长一年免息缓付一成；按揭优惠0.5%-1%，一次性优惠2%；90㎡以下，每套赞助30000元装修基金；90㎡以上，每套赞助50000元装修基金。90㎡以下，享受30个月每月500元房租（月供）补助；90㎡以上，享受30个月每月600元房租（月供）补助。3月26日-5月12日在比华利东侧大观湖举行“保护大观湖生态平衡放生活动”。

城南

华润凤凰城：新客户最高优惠4%，绿荫卡优惠3月31日截止。

花间兰庭：首付8万余元起，轻松入主双楠。3月29日、30日在外双楠伊藤洋华堂外小广场参加铂金生活体验PAPTY。

中华名园：一次性付款优惠后起价5080元/㎡（截止日期08年3月31日），首付10万（二成）即可轻松置业。

中海兰庭：2期1批次特别加推房源3月27日起接受优惠预订，3月29日加推房源开盘，优惠预订截止于3月28日下午6点。

中海翠屏湾：3月30日开盘，开盘大礼包：1、预订即可享受1%预订优惠；2、3月26日（含26日）前预订，可享受0.5%开盘优惠；3、开盘当天成功认购可享0.5%额外开盘优惠；4、开盘当天成功认购即有机会抽取香港游大奖；5、开盘当天成功认购即有机会抽取10克12生肖金币大奖。

城西

优品道：优品春天计划快讯：“春天卡”申请截止于3月31日。

澳林春天： 4月6日2期256席臻品房上市，开盘当日购房，可享受2%到5%购房优惠，开盘当天持VIP卡购房可再享受额外优惠，开盘最高获10%特惠。

龙湖翠微清波：3月25日起，成功加入龙湖会的会员，将可享受优越会员服务计划：优越会员（老业主）最大优惠7%，优越会员最大优惠6%。6号楼129-136㎡三房限时限价加推，优越会员起价：5470元/㎡。

中海国际社区：橙郡2期3批次物业（45-89㎡）4月登场，现接受咨询。

西西里：“爱家行动”活动报名截止时间：3月26日中午12时。活动第一波“春悦花语”。

铸信境界：28套特价房限时发售（有效期至4月6日），首房行动：光大银行提供最高8成30年按揭，一次性优惠2%，团购优惠2%，首次置业补贴1%。

加怡名城：4月1日正式办理VIP金卡。

正成艺墅洋房：3月29日2期林悦开盘，3870元/㎡起，总价33万元起。限时排号：自排号当日起至08年3月31日，每日可享500元累计购房礼金。3月15日起，增加由麦德龙超市停车场至艺墅洋房看房班车，早10：30起，每小时一班。

城北

恒业星园：4月5日-4月8日集中交房。

西城首峻：1批次“精英蓝贵卡”3月30日正式接受申领。

泰基北锦：3月29日正式开始预约，4月13日开幕，会员卡大礼限时申领时间截止于4月12日。

万贯金府银座：3月29日1期清房销售，3月29日至3月30日购房享受多重优惠，更有部分特价房源推出。

富丽花城：喜迎房交会，推荐特惠户型（仅限8套），优惠额4万元/套（3月29日-4月4日有效）。

金科一城：3月29日1期3批次开始诚意金申请，1%优惠卡发放中，开盘价格：4650元/㎡起（优惠后价格，开盘当日有效）。

芙华幸福彼岸：3月28日“楼王”呈现，均价：5680元/㎡（此价格开盘后3日内有效）。购房一次性付款优惠5%，按揭优惠3%（限3月28日、29日、30日三天），感恩大礼：07年10月30日前交付订金的VIP客户特别回馈200元/㎡。

城中

萧邦：3月25日起送800/㎡元装修款，仅限20套。

赛格广场：30万-40万现铺，一次性付款优惠5%（时间：08年3月27日-4月3日）。

天盛大都汇：“纵横商道·财智拓展计划”3月29日在龙泉阳光体育城拓展基地举行。

近郊类：

郫县

上锦颐园：3月30日开盘：3280元/㎡起（一个月内有效）。开盘当天举办“08踏春风筝节和儿童沙画比赛”，到场客户均可免费获赠风筝一枚。最高优惠6%（一次性付款2%，按揭1%，排号3%，居乐卡0.5%，建行办理按揭0.5%）。

温江

静水香榭：河景洋房限时限量特惠8%（付款方式不限），起价3230元/㎡（截止于08年3月30日）。

世纪光华：起价：3287元/㎡，特惠活动：“1+1”团购奖励机制：A、老带新：享受2000元现金返还；B、新带新：2组以上团购客户，可同时享受5000元优惠。优惠活动从3月18日开盘之日起至3月31日截止。

双流

格林君典：2批次4月登场，内部排号诚意进行中，排号即享受总房款1%优惠及每天300元房款优惠。

水印城：1批次少量房源4380元/㎡起，2批次房源开启“优越置业计划”，最低首付60000元，前50名VIP客户优惠： 1、赠送价值120000元产权地下车位；2、买房赠车（价值4万元汽车）；3、500元/㎡装修补贴；4、免15年物管费用。（购房100㎡以上，以上4个优惠条件4选1；购房100㎡以下，除“赠送价值120000元产权地下车位”外的其他3个优惠条件3选1）。3月27日起交3万元诚意金申领超值VIP卡，优享2批次开盘50套高品质特价房。

南阳盛世：3月27日开始申领VIP贵宾卡，4月6日前排号，享受3%优惠。

空港16区：“春日暖阳”置业计划：3500元/㎡，仅供50套，活动时间：3月29日至4月13日。

蜀郡：3期“熙院”2批次3月29日排号，排号即享受1%优惠，4月6日蜀郡A区“锦院”交房。

育才竹岛：3期金澜湾1批次于4月26日面世（均价5480元/㎡），大户准现房排号倒记时，3月28日起至开盘止每日优惠588元/套。

龙泉

东麓驿境：3月16日至4月15日，“桃缘2008·置业行动”：08桃花节吉祥娃欢乐大派送；3批次多层洋房3880元/㎡起；三月桃花会10000元/套特别购房礼遇；老业主再置业5000元知遇感恩喜上喜。

新都

香洲半岛：交大万通“香生活/绿都市”易居活动，首付6.6万元起，单价3398元/㎡起，全面接受公积金贷款，老客户带新客户成交有现金回馈（最低首付与最低单价限指B1型32-2-1，价格08年3月27日-4月3日有效）。

万科双水岸：4期水上的院子实景绽放，6期水岸洋房全新上市，2008居住改善计划：除项目优惠外，万客会蓝卡会员可享受20000元基金，业主金卡会员，可享受另外2%优惠，活动从2008年3月20日开始，20008年4月22日截止。

（三）报广信息

1.按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次；  统计时间段3.24——3.30）

2. 广告发布频次冠军

（四）新盘聚焦

铸信·境界2期3批次

铸信•境界紧邻光华大道，属于新兴高尚居住区光华片区，项目占地75亩，采用节能建筑设计。2期3批次于2007年12月15日开盘，目前均价6850元/㎡。

项目基础信息

项目位置及周边配套：项目位于新兴高尚居住区光华片区，配套完善。

生态人文资源：金沙遗址、88亩天鹅湖公园等。

 生活配套：北京西单、清江农贸市场等。

交通配套：17、35、78等多条公交线路。

总平规划

本项目占地75亩，7栋27层高层住宅采用“L”型布局。

社区内规划幼儿园及两个主题会所。

项目2期3批次为2栋27层点式高层住宅，位于项目中庭。

建筑风格：现代简约建筑风格

户型配比

 户型分析

89.75㎡，套二（可变套三）。

21㎡入户花园设计，该处可分隔出一个小卧室，但具体操作较复杂，实用性不高。

140.44㎡，套三。

独立餐厅设计，客厅较大，主卧较小，设计不合理，且厨房与主卫、客卫距离较远，干湿分区不明显。

推广分析

形象

Slogan

城市价值居所

售楼部

大型广告牌

围墙

报广

项目点评

优势：

铸信•境界位于新兴高尚居住区光华片区。

项目周边配套成熟，交通便利。

项目2期3批次为中庭点式高层住宅，享受中庭景观。

劣势：

户型设计实用性不高，140平米户型设计不合理。

四、土地快报

1、土地成交情况

2008年3月28日拍卖出让土地交易情况

2008年3月28日拍卖转让土地交易情况

2、土地预告情况

本周无土地预告

五、资讯解析