股市资金回流楼市？

难起波澜

近期，在股市下跌的惨烈过程中，房价却似乎迎来了回暖的曙光。有关专家向记者表示，股市的下跌将导致部分资金撤离，并重新回到楼市。

一位曾投资A股的年轻人表示，看到最近股市低迷，准备把原有的本金投资房市。“当然要买房，反正房价不会跌，今年内不再考虑买股。”一位有两年股龄的股民表示，“现在正逐步从股市撤离，所以正在考察房子，看看有没有机会。”

而来自上海、杭州部分房产中介的信息显示，最近看房人数明显增加，作为楼市潜在的需求者，这些人当中有相当部分是从股市中撤离的投资者。

但是还有一些投资者表示，由于股市迅速下跌，目前已被套牢，不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。

京沪楼市高位企稳

股指自去年10月起开始下跌，到目前已经下跌近一半，而同时，房价却相对平稳，各个城市最近公布的房地产数据似乎也在证明着这点。北京市统计局数据显示，全市房地产开发投资1~2月依然保持稳定增长，商品房尤其是经济适用房新开工面积增加，房价涨幅维持高位。期内，全市房屋销售价格指数为114%，涨幅比上年同期提高5.1个百分点。

上海市房地产交易中心数据显示，沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，量价齐升。3月1日至31日，上海市一手房成交约2.16万套，日均成交近700套。在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。纵观3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年3月日均成交量的3倍。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示：“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆，上海楼市在酝酿着爆发性上涨。”

融资困难将降低开发速度

知名人士易宪容则向记者表示，国内股市的下跌对房地产市场影响已经从各个方面正在显示出来。他认为，股市的下跌让一些房地产企业上市融资增加困难，比如目前有几家房地产上市公司计划上两个月在香港H股市上市，但是由于市况不好，这些房地产公司考虑到公司股票卖不到好价格，因此纷纷都推迟上市的时间。

而房地产公司上市受挫，将减少房地产公司融资渠道，进而降低开发速度，势必导致房屋供应量减少，房价将因此得到支撑。

据《上海证券报》

股市楼市“跷跷板效应”显现？

股市在近日连连下挫，就像一个“烫手的山芋”一样，深深地伤害着股民的心。而与之形成鲜明对比的是，北京、上海等大城市的房价又开始回暖，人们期待已久的“拐点”渐离视线。对于中国宏观经济来说，难道股市楼市的“跷跷板效应”又开始显现了？就此问题，记者采访了两位知名经济学者，且听他们怎么说。

据《国际金融报》

刘煜辉

社科院中国经济评价中心主任

股市套牢者难入楼市

“股市和楼市没有什么必然联系，它们之间关系很复杂，并不是像人们说的‘跷跷板效应’或‘替代效应’。”从股市和楼市的特点来看，股市流动性较大，而房市流动性较小，如果要发生像人们所说的那种“跷跷板效应”的话，市场上必须有足够的资金支持。

“从目前中国乃至世界的资本市场来看，由于受美国次贷危机影响，已经处于严重的流动性不足，投资者已经没有财力去投资房地产。”刘煜辉说。另外，央行最近出台的一系列政策已经牢牢地遏制住了国内游资，这不仅减少了流入房地产市场的资金，更重要的是在心理上给予了投资者警示：“房价下一步可能企稳，没有波动肯定就没有游资介入。”刘煜辉说，此次股市严重下跌，从6000点一路狂泻到3000多点，这意味着有一半的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

任宏

重庆大学建设管理与房地产学院院长

城市价值决定房价

“最近一段时间，虽然股市让投资者得不到好处，但仅凭流出股市的那点资金想改变一个城市的房价显然也不太可能。”任宏认为，股市回流资金不会形成气候。

“不过，股市好的时候会对房地产价格有推动作用。中国股市给有些投资者创造了成为‘暴发户’的机会。如果有人在股市上大赚一笔，那么，他会投资利润更大的房地产市场。”任宏说。

任宏表示，现在，随着国家一系列政策的出台，一部分人“暴富”的源头已经遭到了遏制，再加上股市近日不景气，股市已经失去了“创富功能”，所以预计下一步房价可能会趋于平稳。“但不会有明显的下降，一个城市的价值决定了房价走势，像北京、上海那样的城市，经济发展程度决定了它的高房价，房价大幅度回落可能性不大。”