一、土地整体市场综述

1、本月市场综述

03月土地共成交6宗，其中7日和28日分别拍卖成交1宗和4宗住宅用地，12日挂牌成交1宗面积约为521.02亩的商业用地，所有成交土地总面积约为526709.30平方米（合约 790.06亩）；本月供应土地，均成交。

03月土地成交总金额为115669.82万元，成交均价为146.41万元/亩。由于12日挂牌成交的商业用地面积大，达到了521亩，而且仅以起价60万/亩成交，所以拉低了整个的成交均价。

成交土地预计总建筑面积为112.06万平方米，其中，住宅用地预计总建筑面积为42.59万平方米,商业用地预计总建筑面积为69.47万平方米。

注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。

2、土地市场动态

国家土地督察成都局首次集体亮相，透露将加大违法用地督察力度

受各种利益驱使，在土地使用方面，地方政府正逐渐成为重要的违法主体，为此，我国建立了国家土地督察制度。03月份，已组建一年有余的“国家土地督察成都局”首次集体亮相，并透露将加大对区域内土地使用状况的监督检查力度。“国家土地督察成都局”于2006年年底开始边筹建边行使职责，目前已经组建成形。其督察区域包括重庆、四川、云南、西藏，考虑到成都的地域中心位置，督察局办公地址设在了成都。

“成都局”同时通报了督察区域当前土地利用和管理形势。

根据四省（区、市）百日行动清查汇总，仅以租代征、违规扩区圈占土地、未批先用三类违法违规案件就达4127件，涉及土地面积约50万亩，占全国的七分之一。同时，工业用地、新农村建设、基础设施建设等方面存在的违法违规用地问题突出，很多新农村建设项目都未取得合法土地审批手续，“小产权房”问题在个别城市已经成为比较突出的社会隐患。违法违规用地主体向基层转移，政府直接违法违规表面上大幅度减少，但由地方领导默许、纵容甚至逼迫的违法违规现象仍大量存在。

针对这些问题，国家土地督察成都局局长董祚继透露，今年，成都局将加大检查监督力度。目前，“换届效应”开始显现，各地提出的GDP增长指标普遍比较高，开列出大量重点项目清单，存在违法违规用地大面积反弹的可能性。他表示，今年将督察重点项目用地情况，问题突出的将予以曝光并坚决制止。

目前“成都局”已经开通了土地违法违规网络举报平台，市民可直接进入该局网站进行举报。今后，还将通过卫星遥感技术，对督察区域内的土地状况进行监督检查，通过最新的卫星遥感资料，结合各地用地现状、规划对照，有无违法违规用地情况便能一目了然。同时，对成都等重点区域，将使用小型飞机不定期航视，加强土地督察力度。

3、指标分析

从环线来看，07日拍卖成交的青羊区地块为住宅用地，位于城西的二至三环。28日拍卖成交的成华区跳蹬河地块和锦江区三圣乡花果村一组地块均为住宅用地，都位于城东的二至三环。武侯区太平村地块也是住宅用地，位于城南二至三环，另外城北供应的住宅用地青龙场地块也是位于二至三环。总之，03月份拍卖成交的所有地块均位于二至三环，都具有较好的地段，可以看出，为了使土地市场尽快回暖，在供应方面，政府尽量推出优质的地块以吸引开发商的关注。12日，挂牌成交的城北商业用地位于三环外天回镇。

成交情况方面，07日，青羊区地块成交总价为46050.45万元，楼面均价为2145元/平方米。28日，成华区跳蹬河地块成交总价为11666.15万元，楼面均价为1829元/平方米；锦江区花果乡地块成交总价为33925.01万元，楼面均价为1815元/平方米；城南武侯区太平村地块成交总价为19486.15万元，楼面均价为2875元/平方米；城北的青龙场地块成交总价为19331.06万元，楼面均价为1800元/平方米。12日挂牌成交的天回镇宝严片区地块以起价60万/亩成交，由于地块规模较大，成交总价达到了31261.45万元，楼面均价仅为450元/平方米。

二、近期土地市场简析

春节过后的第一次土地拍卖，即3月07日的土地拍卖，位于青羊区三环边上的清波村地块仅仅吸引了最多三个买家，仅仅进行了8分钟就结束了。而随后28日的土地拍卖，推出的四块地吸引了不少的买家，甚至有香港的开发商来看地并且表示对其中某些地块很感兴趣，也有意向出手，但是拍卖现场的竞拍情况却很平淡。其中，拍卖转让的跳蹬河地块以起价成交，三圣乡花果村一组地块仅仅竞价三次就成交。武侯区太平村地块和成华区青龙场地块，虽然竞争有些许激烈，但是楼面地价也只达到了2875元/平方米和1800元/平方米，都未超过3000元/平方米。3月两次拍卖会现场的情况也符合近期土地市场的状况，观望的占多数，真正出手的还是不多。

目前来说，土地市场比年初还是有所升温，但不是很明显，由于开发商的资金限制，只有某些因为地段或由于其他原因被看好的个别地块才会吸引他们的目光。总之，目前的土地市场的竞争凭借的是现金流，谁拥有更多的现金，谁就有更多的机会增加自己的土地储备，日前，各大开发商纷纷采取促销措施来回笼资金也正是想要保持充足的现金流。

未来，各大主流开发商尤其是万科、中海等上市房地产公司，会更加谨慎的对待今年的土地市场，像03月份的两次土地拍卖会，这些开发商就没有参加竞拍。而另外一些有意上市或有意借壳上市的大开发商也由于日前恒大地产上市计划的搁置而考虑改变自身的土地储备计划，不会再像以前一味的为了“拿地”而拿地。

附表一：02月份土地出让公告

1．挂牌出让土地公告

2．拍卖（挂牌）出让土地预公告

附表二：03月土地成交结果