由于在天府长城购房遭遇KFS诸多违约问题的打击，为了维护自身的权益，我咨询了一位做房地产的朋友。一方面我们聊了聊成都的房地产现状和前景，另一方面为解决丽日清风遇到的问题。现在，挑几个大家共同关心的主要话题说说，希望为了我们大家的利益，野猪们齐心协力，共同努力，也希望KFS能跟野猪们一道，共同协商解决问题。
1.架空层的问题：首先架空层是没有产权一说的，不可能办产权。另外由于架空层在规划上是不算小区容积率的，所以有些KFS往往利用架空层先通过规划，然后再改变用途，我们丽日清风就属于这类情况，但是我朋友没有想到深长城都会这么干。朋友给的建议：①看KFS的盖规划局章的总平面规划和建筑单体规划，KFS违约了,可先跟它协商解决；②联合起来找规划局（现在规划局由于前段时间出了事，遭了好几个领导，很怕因规划出事又丢乌纱帽，只要联合起来告到规划局，不管KFS在规划局有没有朋友，一般为避嫌都要解决，甚至可以要求恢复架空层原状）；③委托律师起诉。
2.小区停车场的问题：小区地面停车场跟地下停车场不一样，它没有产权，不能出售，归全体业主所有，物业收费原则上收益应该归全体业主所有，但现在一般被物管公司拿来算作自己的收入，补贴物管开支。如果KFS报规划时小区地面有停车场而跟业主说没有，就是KFS欺诈，但如果KFS报规划时没有地面停车场而KFS又修建了停车场就属于变更规划，没有通知业主，进行公示，完全可以到规划局告KFS。同时我朋友指出以后小区如何停车，怎样管理，完全是业主委员会和业主自己说了算，只要形成一个业主委员会决议，禁止小区内不停车就可以了，但就怕业主委员会被KFS、物管控制和操纵，形成不了这种决议。另外如果小区车位不够，会影响小区今后停车，对小区业主不利。
3.小区绿化问题：因为绿化没有硬指标，业主不满意可以跟KFS协商，要求整改，而KFS为了后续开发一般都会尽量满足业主需要。
4.关于物管收费问题：我朋友说一般KFS在卖楼时会强制指定物管公司，由于物管条例的出台，KFS与物管公司应该是两个权属关系，物管公司为了生存，往往是跟业主绑在一起的利益共同体（前期指定物管除外），业主对收费不满意可以通过今后的业主委员会炒掉物管公司，进行物业管理招标，重新制订收费标准。
5.对于物管收取装修管理费等问题：我朋友他们公司是没有收取10元/天的装修管理费，只收取可以退的装修押金。他认为纯粹是物管巧立名目，乱收费，可以跟物管协商取消并进行抵制的。

支持，就这么办！！！

感谢你提供的信息，这很重要．只有懂法＼有理的＼心诚地与kfs进行沟通并争取野猪们的正当权利，天府长城存在的诸多问题才能得到解决．

非常谢谢你！

楼主好建议！顶！